1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。
在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。
3、诉讼。公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。
怎么避免预售商品房纠纷
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;
2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;
3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。
5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。
6、如果确是房子不相要而原价转让，您也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有阴阳合同(就是差价)，发生纠纷会给你带来麻烦。
商品房买卖纠纷的解决途径有哪些方面？
律师回答
摘要：调解、仲裁和诉讼是解决房地产纠纷的三种方法；购房者应征得开发商同意后才能转让未付清房款的预售商品房；已付清房款的购房者可与新购房者签订转让合同并通知开发商；转让合同需在房地产交易管理机构登记备案；再转让应依法交纳税费；如果涉及抵押贷款，需协商办理“转按揭”手续或解除抵押贷款手续；终止预售合同需承担违约责任。
延伸阅读
结语：预售商品房纠纷是购房者和开发商之间常见的问题。为避免此类纠纷，购房者应先征得开发商同意后再与受让方签订转让合同，并在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理登记备案手续。同时，双方应遵守相关法律规定，如按时交纳税费、解除抵押贷款等。如需终止预售合同，应与开发商协商并承担相应的违约责任。合法合规的购房行为可以有效减少纠纷风险，确保双方权益得到保护。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商品房买卖纠纷的解决途径有哪些？
当发生房产纠纷以后，常见的解决途径有：（1）协商解决；（2）向消费者协会投诉解决；（3）向建设行政主管部门投诉解决；（4）共同提交仲裁委员会仲裁解决；（5）法院诉讼解决。...查看全文
解决商品房面积纠纷的途径
商品房面积纠纷处理：误差在3%以内，按合同价格结算；误差超出3%，买受人可解除合同并返还款项；实际面积大于合同约定的，买受人补足3%内款项，其余由出卖人承担。...查看全文
房子买卖纠纷解决途径有哪些？
法律解析： 房屋买卖纠纷解决途径有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提...查看全文
房子买卖纠纷解决途径有哪些？
法律解析： 房屋买卖纠纷解决途径有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提...查看全文
房屋买卖纠纷有哪些解决途径
1、首先是双方直接协商，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。2、求助消费者协会。一般来说，...查看全文
房子买卖纠纷解决途径有哪些？
律师解答： 房屋买卖纠纷解决途径有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提...查看全文
解决合同纠纷的途径有哪些方面？
合同纠纷解决方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。和解是当事人自愿协商达成一致解决纠纷的方式；调解由第三方主持解决纠纷；仲裁是根据仲裁协议将纠纷提交仲裁机构进行裁决；诉讼是向法院提起民事诉讼请求法院处理纠纷。调解协议书不具有法律强制力，...查看全文
买卖合同纠纷的解决途径有哪些？
买卖合同纠纷的解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。根据相关法律规定，民事诉讼适用于公民、法人和其他组织之间的财产和人身关系纠纷。法院可根据当事人自愿原则，在明确事实基础上进行调解。合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决，适用于...查看全文
买卖合同纠纷的解决途径有哪些
买卖合同纠纷解决方式有：当事人协议解决；协议不成的，可以申请有关机关进行调解；调解不成的，可以向法院起诉；如果当事人有约定仲裁条款或仲裁协议的，可以申请仲裁。 买卖合同纠纷解决方式有哪些 纠纷解决的办法有3种：第一是和解，当事人在...查看全文
土地买卖纠纷的解决途径有哪些？
土地买卖纠纷的最佳解决方法是由双方进行协商。如果双方能够达成一致意见，可以签署协议来处理纠纷。但如果无法达成一致意见，你可以向法院提起诉讼进行处理。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条，当事人不愿协商、调解或者协商、调解...查看全文
商品房买卖纠纷的解决方式有哪些？
商品房买卖纠纷的解决方式主要有四种：当事人自行协商解决；由第三方调解解决；通过向人民法院提起民事诉讼来解决；或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁来解决。 商品房买卖中的担保贷款纠纷可以通过什么方式解决 商品房买卖中的担保贷款纠纷可以...查看全文
解决房屋买卖合同纠纷的途径有哪些？
当事人可以通过和解、调解或仲裁解决合同争议，涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请仲裁。若无仲裁协议或协议无效，可向法院起诉。判决、仲裁裁决、调解书具法律效力，拒不履行可请求法院执行。...查看全文
买卖纠纷解决途径
买卖合同诉讼时效的计算方式是自合同当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，且向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。...查看全文
商标纠纷的解决途径有哪些
1.商标行政纠纷，向商标局提异议、无效或撤销连续三年不使用等；2.商标侵权民事纠纷，双方协商；不能协商一致的，可以向工商局投诉，也可以向法院起诉主张停止侵权、赔偿损失。 商标侵权纠纷的解决方式有什么 一、由当事人协商解决。二、对于...查看全文
解决买房纠纷的途径
买房纠纷处理：协商、调解、仲裁、起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可选择追究违约责任或侵权责任。对于二手房买卖纠纷，处理方式因情况而异：一房多卖可追加其他买受人参与诉讼；阴阳合同应根据真实意思表示继续履行；涉及规避税收...查看全文
买房纠纷的解决途径
购房合同纠纷可通过诉讼解决，法院是必要部门；非诉方式可找房管局等组织，通过说服教育促使双方达成和解协议。但该协议无法强制执行，仅属于一种合同。...查看全文
买房纠纷解决途径
在购房合同纠纷中,当事人可以通过诉讼或非诉方式解决争议。法院是解决此类纠纷的司法机关。非诉方式包括房管局调解,但和解协议没有法律强制约束力,属于合同。...查看全文
行政合同纠纷的解决途径有哪些方面？
合同争议解决方式包括调解、仲裁和诉讼，调解具有较大的解决可能性但不具备强制力，仲裁需要根据协议向仲裁机构申请并可申请强制执行，诉讼是最后的解决方式，通过法院裁判解决争议。...查看全文
房产纠纷的解决途径有哪些
法律分析：房产纠纷的解决途径有：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当...查看全文
解决房产纠纷的途径有哪些？
有下列处理途径：调解，就是在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；仲裁；诉讼。 房产纠纷的处理途径有哪些，房产纠纷解决方法 (1)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协...查看全文
推荐律师
韩文莉
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务63人次
热门法律问题
