危房拆迁时可以获得哪些经济补偿？-法律问答|晖律网

危房拆迁时可以获得哪些经济补偿？

回答于2024-04-18 阅读（2735）

律师回答

摘要：危房拆迁补偿方式及法律依据；危房改造的申请条件。介绍了危房拆迁补偿的两种方式，即货币补偿和产权调换，并指出货币补偿的优势；同时提及了《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿内容的规定。另外，还列举了农村危房改造的申请条件，包括农户的身份和危房户的统计情况，以及不符合补助对象的情形。字数：100字

一、危房拆迁补偿的方式有哪些
1、货币补偿：
货币补偿作为主要方式的原因：
（1）货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
（3）避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
（4）更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
2、产权调换：
（1）产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
（2）以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。
（3）产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
（4）无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
3、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、危房改造有哪些申请条件
1、农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
(1)拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;
(2)属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;
(3)属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
2、有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：
(1)在本村另有安全住房的;
(2)住房拥挤，需要分户的;
(3)在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的;
(4)不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。

延伸阅读

结语：危房拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换。货币补偿操作简单、一次性了断，避免后续问题；产权调换以实物形态体现补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失。危房改造申请条件包括农户具备农村户籍、房屋产权、危房户身份，且属于五保户、低保户、贫困残疾人家庭等类型。不符合安全住房、拥挤住房、已有永久性居住房屋或其他贫困户类型的不确定为补助对象。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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