拆迁安置房的销售效力取决于是否满足五年限制。未满五年的销售违法无效，已满五年的合法有效。购买拆迁安置房需满足严格规定，五年内不得买卖。无产权证或限制转让的拆迁安置房存在风险，如家庭纠纷、无法办理产权证、房价变动、债务纠纷导致查封等...查看全文

回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房可以正常交易，但只有回迁协议的无法过户。购买无房产证的回迁房存在风险，无法办理房产证、纠纷可能发生、户籍无法迁入等问题。此外，回迁楼通常存在大量流动人口，安全隐患较高。购买回迁房需谨...查看全文

一、房子被抵押还能买卖吗 1、房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。 2、由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给...查看全文

购房者如何处理开发商不给办房产证的问题？根据合同约定，按照已付购房款总额计算违约金利息。如果合同没有约定，根据相关法律处理，购房者可以要求开发商办理房产证或支付违约金和赔偿损失。根据最高法院的解释，若买受人在规定期限内未能取得房屋...查看全文

(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿...查看全文

按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，...查看全文

一、合同约定的拆迁安置房迟迟未建，我该怎么办      合同约定的拆迁安置房迟迟未建，属于不履行协议的情形，被拆迁人可以向法院...查看全文

退房款开发商拖着不给可以通过以下方式解决：1、退房后开发商不退房款，可以协商；2、协商不成，可以到法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...查看全文

拆迁安置房补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。被征收人可协商处理补偿方式和数额，如不满意可提起行政诉讼。建议咨询当地政府相关部门了解相关文件。在确定补偿时，双方需根据当地拆迁政策进行具体计算和协商，并签署书面和解协议，避免...查看全文

个人房屋被别人非法强拆的应该及时报警并保留好相关的证据材料，不管本人的房屋是被哪个单位拆除的，在公民财产权受到侵犯的情况下，公安机关接到报案以后都应该立案调查，但要注意，如果是违章建筑，政府部门是有权利依法强拆的。...查看全文

法律分析:拆迁安置房的买卖费用的计算是:买房人缴纳房款1.5％的契税；交易费；测绘费；权属登记费取证费。卖房人缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费。法律依据:《《中华人民共和国契税法》...查看全文

法律分析:公房被拆迁的，房屋征收部门要对承租人进行相应的补偿，包括搬迁、临时安置的补偿等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要...查看全文

法律分析:公房拆迁了，承租人可以向明令禁止或限制其正常营业的拆迁人主张安置，以及主张替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律...查看全文

法律分析:公房拆迁了承租人应由房屋所有权人进行安置。承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并补偿搬迁损失。...查看全文

不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否...查看全文

法律解析： 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售...查看全文

律师解答： 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售...查看全文

法律解析： 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售...查看全文

不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任；具体还是要看您与开发商签订的合同。如果合同约定并确定具体的交付房屋，则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。...查看全文

拆迁安置房购买存在价格、共有人和房屋性质风险。价格风险由于交付时间长、价格波动引起纠纷；共有人风险涉及未经共有人同意和未登记权属证书的转让；房屋性质风险包括未竣工或正在建造的房屋带来的法律和结构等不确定风险。购买拆迁安置房需谨慎，...查看全文