房产赠与后如何索回?

律师回答
摘要:赠与的房屋是否能够收回取决于是否登记。已登记的房屋无法收回,未登记的可以到公证机关办理撤销手续。赠与可以分为任意撤销和法定撤销。任意撤销是在财产转移前可以撤销,但公益性赠与和救灾等不适用。法定撤销是在特定情形下,赠与人或其继承人、代理人可以撤销。赠与人的撤销权必须在发现撤销事由后的一年内行使。
已经赠与出去的房子能否要回来,首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记,如果已经登记了,那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记,那么,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。
无论什么情况下都可以撤销赠与吗
赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
根据《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
赠与的法定撤销,是指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
《民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
延伸阅读
房产赠与后的法律纠纷及解决途径
房产赠与是指房屋所有权人将房产以无偿方式赠予他人。然而,有时候在房产赠与后可能会发生法律纠纷。例如,受赠人可能不履行约定的条件,或者房屋所有权人希望收回赠与的房产。
在发生法律纠纷时,解决途径可以包括以下几种方式。首先,当事人可以通过协商达成解决方案,例如重新协商赠与条件或达成赔偿协议。其次,当事人可以选择通过调解或仲裁解决争议,这需要第三方的介入来协助双方达成一致。最后,如果无法通过协商、调解或仲裁解决争议,当事人可以选择通过诉讼途径解决纠纷,将争议提交给法院判决。
总之,房产赠与后可能会引发法律纠纷,但通过协商、调解、仲裁或诉讼等解决途径,当事人可以寻求合理的解决方案,维护自身权益。
结语:根据赠与的登记情况和法定规定,赠与的房子是否能够收回有所不同。已经登记的赠与房屋一般不能收回,而未登记的赠与房屋可以通过公证机关办理赠与撤销手续。无论是任意撤销还是法定撤销,都需要符合相关法律规定。根据民法典第六百五十八条和第六百六十三条的规定,赠与人在财产权转移前可以任意撤销赠与,而法定撤销需要满足严重侵害赠与人权益、未履行扶养义务或未履行赠与合同义务等情形。赠与人的撤销权一般需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典:第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
中华人民共和国民法典:第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

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赵亚丽

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