1、购房合同有解除合同条款的，依据解除条款的约定办理。
2、购房合同中没有约定解除合同条款的，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以主张解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
购房合同解除的情形有哪些？
律师回答
摘要：购房合同解除条件及适用情形：1）根据合同解除条款办理；2）无解除条款，出卖人或买受人拖延履行，催告后三个月内未履行，可解除合同；3）民法典第563条规定了解除合同的情形，包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等；4）对于持续履行的不定期合同，当事人可随时解除，但需提前通知对方。
延伸阅读
购房合同解除的条件和程序是什么？
购房合同解除的条件和程序是根据相关法律法规和合同约定进行的。购房合同解除的条件包括：1.双方协商一致解除；2.一方违约，严重影响合同目的的；3.一方无故拒绝履行合同义务的；4.法律、法规规定的其他情形。购房合同解除的程序一般包括以下步骤：1.当事人提出解除申请；2.对方同意解除或经法院判决解除；3.办理解除手续，如解除通知书、解除协议等；4.退还相关款项或财产；5.注销相关登记或手续。购房合同解除的具体条件和程序可能因地区和具体情况而有所不同，请在实际操作中咨询专业律师或相关部门。
购房合同解除的条件和程序是根据相关法律法规和合同约定进行的。购房合同解除的条件包括：1.双方协商一致解除；2.一方违约，严重影响合同目的的；3.一方无故拒绝履行合同义务的；4.法律、法规规定的其他情形。购房合同解除的程序一般包括以下步骤：1.当事人提出解除申请；2.对方同意解除或经法院判决解除；3.办理解除手续，如解除通知书、解除协议等；4.退还相关款项或财产；5.注销相关登记或手续。购房合同解除的具体条件和程序可能因地区和具体情况而有所不同，请在实际操作中咨询专业律师或相关部门。
结语：购房合同的解除条件和程序根据相关法律法规和合同约定执行。解除条件包括：根据解除条款办理或者催告后在合理期限内未履行；因不可抗力无法实现合同目的；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；迟延履行主要债务或其他违约行为致使无法实现合同目的；法律规定的其他情形。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。解除程序包括：提出解除申请、对方同意或法院判决解除、办理解除手续、退还款项或财产、注销相关登记或手续。具体条件和程序因地区和情况而异，请咨询专业律师或相关部门。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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