如何修改购房合同中的购房人姓名-法律问答|晖律网

摘要：购房合同中更改购房人姓名需要满足特定条件，即商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，并且商品房已经竣工验收。在这种情况下，购房人可以采取以下步骤来更改姓名：首先，开发商需要同意更改；其次，购房人需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因；最后，购房人需要支付相关手续费用。更改姓名不会对购房合同产生影响，但如果购房人需要更改姓名，应该提前与开发商协商。

1. 购房合同如何更改购房人姓名？
2. 在购房合同签订后，是否可以更改购房人的姓名？
3. 购房人姓名是否可以在购房合同中进行更改？
4. 更改购房人姓名是否需要满足特定条件？
5. 购房合同中如何规定购房人姓名的更改？
6. 如果购房人需要更改姓名，应该采取哪些步骤？
7. 更改姓名是否会对购房合同产生影响？
8. 在更改购房人姓名时，应该注意哪些方面？
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
怎么更改购房合同姓名的问题就是这样。
二、购房合同能更改吗
购房合同不可以改，根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意
《民法典》第六百零二条【标的物交付期限不明时的处理】当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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