在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。
二手房买卖中房屋过户费用由谁承担
二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%
2.印花税：房款的0.05%;
3.交易费：3元/平方米;
4.测绘费：1.36元/平方米;
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05%;
2.交易费：3元/平方米;
3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
房屋买卖合同签订后是否有效
签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
二、购房合同内容为双方真实意图的表达;
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
房屋灭失能否确认物权，房屋物权灭失的司法解释
房产灭失的，物权消灭了，也就无法确权了。
《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
【法律依据】
《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
房屋出租物业费由谁来承担
若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。
这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。
签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
