业主大会对于选聘和解聘物业服务企业有决定权，物业公司需要经过业主大会的同意才能签订新的物业合同。根据《物业管理条例》，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。...查看全文

物业服务合同终止应召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项的交接，物业公司退场。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条 业主...查看全文

物业服务合同终止的，应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，同时和新的物业公司做好交接工作。《物业管理条例》第三十八条规定：”物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员...查看全文

法律分析:物业服务合同终止应召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项的交接，物业公司退场。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为，一般会有约定期限，可以选择解除合同，那么怎么解除物业服务合同呢?下面就让我们跟随我一起来了解一下吧。一、怎么解除物业服务合同...查看全文

法律分析：物业服务合同解除条件根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不...查看全文

律师分析:(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。(3)当事...查看全文

物业服务纠纷的解决方式有：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。我国法律规定中有人民调解制度，有一...查看全文

业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。如果业主未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不能拒交物业费。只有在特定情况下，如物业公司自行提供未经认可的服务、超过政府指导价、不履行合同约定的义务等，业主才可...查看全文

物业服务合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。司法是权利救济的最后一道屏障，当事人符合法定条件的，可以向管辖地点人民法院提起诉讼。 物业服务合同纠纷怎么解决 物业服务合同纠纷的解决，简要来说，我认为可以有以下几种方式：1...查看全文

物业服务合同纠纷无效时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼来解决。如果物业服务合同无效，当事人应该返还取得的财产。如果无法返还或者没有必要返还的，应该进行折价补偿。...查看全文

无效的物业服务合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。物业服务合同无效的，当事人因此取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 无效的物业服务合同纠纷如何处理 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的...查看全文

法律分析:无效的物业服务合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。物业服务合同无效的，当事人因此取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据＜物业管理条例＞第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止...查看全文

法律分析：法律分析：物业合同续签程序：1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票...查看全文

合同解除后的履行和补偿措施。恢复原状包括物品返还和支付费用。其他补偿措施包括修理、更换、减价、支付违约金和赔偿损失。合同解除应根据具体情况判断是否属于根本违约，并符合正当目的。合同解除可能带来交易成本和市场秩序的破坏。违反主要义务...查看全文

法律分析:根据法律规定，合同解除后，债务处理方式是:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法律依据:《《中华人...查看全文

本文介绍了合同解除后关于债权债务的处理方式和违法解除合同的后果以及解除合同赔偿金的计算方法。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他...查看全文

合同解除后，合同当事人的权利义务关系终止。对未履行的内容不再履行，已履行的根据合同约定采取相应措施。违约解除时，违约方需承担责任。乙方过错导致损失，损失方有权要求赔偿。...查看全文

法律解析： 一般说来，债权债务在合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。一、所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具...查看全文