房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同吗-法律问答|晖律网

相关法律问题

问房屋已在房管局做过备案,能解除合同吗

购房合同可以解除的条件包括：开发商不能按期交房、开发商将已售房屋私自抵押、一房二卖、隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合要求、开发商迟延履行主要义务、合同中对购房人退房有明确约定、双方协商一致。无论是否在房管局备案，只要符合这些条...查看全文

问房屋已备案房屋买卖合同解除是怎样的

答

房屋已备案的，双方协商一致或者是法定解除合同的情形出现时，房屋买卖合同是可以解除的，解除合同后可申请撤销备案。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。...查看全文

问房屋买卖合同不能在房管局备案合同是否有效

答

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的...查看全文

问房屋租赁合同需在房管局备案吗？

答

房屋租赁合同备案证明的办理及注意事项：需房东、承租人到场，携带身份证、房地产证原件；办理地点为区房地产交易中心，需提供身份证、房地产权证、租赁合同、委托书、代理人身份证原件及复印件。...查看全文

问贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

答

法律分析：贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同需视情况而定： 1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返...查看全文

问贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

答

法律解析：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除...查看全文

问贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同？

答

律师分析：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除...查看全文

问贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

答

问房屋房产证没下来能贷款吗？

答

律师解答：房子房产证没下来不可以贷款。个人住房贷款管理办法第五条，借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议。【法律依据...查看全文

问房屋房产证没下来能贷款吗？

答

法律解析：房子房产证没下来不可以贷款。个人住房贷款管理办法第五条，借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议。【法律依据...查看全文

问贷款买房房管局什么时候备案

答

买房子交首付及签订购房合同是可以委托别人代为办理的，但去银行办理按揭贷款手续，和购房合同去房管局做备案及预告登记的时候是需要本人去的，不能委托他人办理的。一、买房后落户需要什么材料购房落户口需要材料如下：...查看全文

问房屋贷款办不下来可否解除购房合同

答

如果无法办理房屋贷款，买卖双方可以协商解除购房合同。如果双方约定以贷款无法办理为解除合同的原因，解除权利人可以解除合同。合同解除后，卖方应退还买方支付的购房款及利息或定金。...查看全文

问如何在房管局备案房屋租赁合同？

答

房屋租赁合同备案登记需要租赁双方在签订合同后30日内到房屋租赁管理办公室进行登记备案，所需文件包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件以及其他城市人民政府规定所需文件。房屋租赁合同违约金可以按约定支付，也可以按实际损失计算，...查看全文

问房贷没有办下来能否解除合同？

答

房贷没有办下来，当事人可以解除合同。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买受人。一、应该如何解决开发商一房两...查看全文

问房贷没有办下来，能不能解除合同

答

房贷没有办下来，能解除合同。因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。一、...查看全文

问租房合同要在房管局备案吗

答

合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：1.书面租赁合同2.房屋所有权证书3.当事人的合法证件4.城市人民政府规定...查看全文

问签了房屋买卖合同后贷款没批下来

答

银行贷款延迟导致商品房买卖合同无法履行，购房者可解除合同并要求赔偿。根据相关法律规定，如果因非购房者原因无法签订担保贷款合同导致合同无法履行，购房者有权解除合同并要求退还购房款。...查看全文

问房管局备案后能否更改贷款方式？

答

房屋备案需要开发商与购房者申请撤销购房合同，经房管局同意后重新签订合同并更改付款方式，再进行备案。个人房贷还款方式一般不可更改，但部分银行支持变更，手续较繁琐。若有存款，可提前还清或部分偿还贷款。房屋备案是房地产管理部门为规范租赁...查看全文

问房管局备案后能否更改贷款方式？

答

一般在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了。如果当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。房产证在房管局备案后离婚了能...查看全文

问没签购房合同房管局备案吗能查到吗

答

房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签...查看全文