购买房屋时需要关注哪些重点问题？-法律问答|晖律网

购买房屋时需要关注哪些重点问题？

回答于2024-05-08 阅读（1209）

律师回答

摘要：在签订购房合同补充协议时，需要注意以下几个问题：首先，要明确房屋权证办理的时间；其次，要明确关于公摊建筑面积的具体规定；第三，需要明确约定物业费、停车费等费用的具体数额；最后，还要明确约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。此外，在签署购房合同补充协议时，还需关注具体数额、产权变更手续及相关的违约责任以及房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任等问题。

在签订购房合同补充协议时，需要注意以下几个问题：首先，要明确房屋权证办理的时间；其次，要明确关于公摊建筑面积的具体规定；第三，需要明确约定物业费、停车费等费用的具体数额；最后，还要明确约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。
买房签订补充协议需要注意哪些细节问题
买房签订补充协议需要注意的细节问题包括：1、购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定；2、注意核实此次交易的房屋的产权归属情况；3、在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任；4、明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。
签购房合同补充协议需要注意哪些问题
签购房合同补充协议不容忽视的问题：
一、明确房屋所有权证办理的时间；
二、明确写入楼书和其他广告的内容；
三、明确按揭办不下来的话，双方的责任；
四、明确关于公摊建筑面积；
五、明确装修标准。
买房者在签补充协议时应注意哪些方面
买房者在签补充协议时应注意以下几个方面：1、补充协议的效力问题；2、开放商的宣传广告与相应的法律责任问题；3、购房合同总价构成违约金基数问题。
购房补充协议注意哪些事项
购房补充协议要注意的事项包括：1、明确房屋权证办理的时间；2、明确关于公摊建筑面积；3、物业问题，如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额；4、关于贷款问题，购房贷款没办法办理下来时，双方的责任怎么划分。
购房合同在补充时需要注意哪些问题
购房合同在补充时需要注意的问题：1、补充售楼书和其他广告的内容；2、明确房屋所有权证办理的时间；3、明确如果按揭办不下来的话，双方的责任；4、明确公摊建筑面积；
5、应该明确装修标准；
6、明确退房的责任。

延伸阅读

结语：签订购房合同补充协议时需要注意的问题包括明确房屋权证办理时间、公摊建筑面积、物业费、停车费等费用的具体数额，以及开发商给购房者办理产权证的具体时间。此外，购房者在签补充协议时还需注意一、补充协议的效力问题；二、开放商的宣传广告与相应的法律责任问题；三、购房合同总价构成违约金基数问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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