1、弄清房屋性质
如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
一、房产证上权利人和义务人是什么意思
房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。
（一）根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百零八条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。“物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。
（二）但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。
（三）房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。
（四）因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。
（五）如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。
二、借他人名义买房有什么风险
借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。
借名买房应该注意什么方面
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借名买房应该注意的方面有啥
借名买房应该注意以下方面：首先，登记购房人是否会反悔问题，要想取得房屋产权或收回购房款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人...查看全文
借名买房应该注意什么
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买二手房应注意什么方面？
购买二手房时需要注意的事项以及防范中介陷阱。购买二手房时需要查看房屋证件是否齐全，并了解土地来源类型，以避免房价下跌。报价时需要心中有所底，并对房屋市场做好调查。进入二手房买卖中介服务场所时不要急于签订中介服务合同，要求中介费与中...查看全文
借父名买房要注意什么？
律师分析： 购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。如果...查看全文
借父名买房要注意什么
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买房应该要注意什么
法律分析:买房应该要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公...查看全文
买房前应该注意什么
本文主要讲述了购房时需要关注的重要事项,包括开发商资质的确认、合同条款的明确以及对于权利义务的划分。为确保购房合法有效,购房人应关注开发商的资质、土地使用权证书、规划许可证和施工许可证等证书的有效性,并注意原件和复印件的区别。同时...查看全文
买房子应该注意什么？
律师分析： 买房中一定需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 【法律依据...查看全文
商品房买卖合同应该注意哪些方面
商品房买卖合同须注意以下事项：1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；...查看全文
婚前买房应该注意什么
注意下列事项：1.如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。2.如果共同买房确定好主贷人和次贷人。在确定...查看全文
贷款买房应该注意什么
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。...查看全文
贷款买房应该注意什么
今年年初以来，贷款买房的人群便不断增多，在贷款买房尤其是购买二手房时，不仅要准备贷款材料、联系中介，还要：1、贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖”。2、了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格。3...查看全文
买卖房屋应该注意什么
法律分析:买卖房屋应该注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据:《...查看全文
撰写借条时应该注意哪些方面？
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二手房买卖卖方应该注意什么呢
1、要核实房屋产权情况及性质。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。3、要明确约定房屋的相应附属物的归属。4、要注意户口问题的特殊处理。5、要及时办理网签备案手续。6、要注意房屋及相关设施是否欠费。7、交易过程中注意保留证据。...查看全文
二手房买卖卖方应该注意什么呢
二手房买卖需注意：1.核实房屋产权及性质，2.确保房产解押，3.明确附属物归属，4.注意户口处理，5.办理网签备案，6.注意费用欠缴情况，7.保留证据。...查看全文
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