退房条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
退房流程：
一、是否符合退房条件；
二、协商不成再诉讼；
三、索要违约金及相关税费；
四、在退房款方面。
商品房办理退房流程及注意事项
法定的可以商品房退房的情况：
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
商品房退房的条件
常见的商品房退房条件有：
1.延期交付房屋。
2.开发商开发手续不全，导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意擅自变更设计。
4.不能办理产权证。
5.房屋面积误差超过3%。
现在的商品房的退房条件是什么？
常见的商品房退房条件有：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全,导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；
4、不能办理产权证；
5、房屋面积误差超过3%。
随房验房的验房流程是什么？如何退房？
验房：
1、看墙壁；
2、验水电；
3、验防水；
4、验管道。
关于退房，如果购房后需要退房，跟开发商协商后办理手续就可以了，如果合同签订了，需要交纳一定的违约金。
商品房申请退房的条件是什么
在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
(2)开发商没有按期交付房屋。
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
(4)无法办理贷款。
(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。
(6)
房屋面积误差超过3%。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
房屋质量不合格导致严重影响使用。开发商将房子抵押。购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
