二手房买卖合同要具体说明什么内容-法律问答|晖律网

二手房买卖合同要具体说明什么内容

回答于2024-04-18 阅读（1888）

律师回答

摘要：这份二手房买卖合同包含了房屋的详细信息、价格、付款方式、交付日期等条款。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订合同，并遵守国家房地产政策法规，缴纳办理房地产转让手续所需的税款。合同中规定了付款时间和方式、甲方代表、代理人、乙方代表、公证处等细节。同时，合同还约定了争议解决方式和合同生效条件。

二手房卖家：甲方的身份证号码被称为“甲方”，其身份证号码为：“The”，“The”，“The”，“The”，“The”，“The”，“The”。买受人：身份证号码为：号码。根据《中华人民共和国经济法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同本合同适用于乙方向甲方购买不动产，以便遵守。第一条乙方同意购买甲方位于市、区、区的房地产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。详细情况请参照《土地和房屋所有权证第二部分》（详见《土地和房屋所有权证书第二部分）第二条第二款、第二条第二条以上房地产的交易价格为：上述房地产的交易价格为：上述房地产的交易价格为：单价：人民币（土地和房屋权属证书第二部分）的土地和房屋所有权证书第二部分，价格为：人民币（土地和房屋产权证书第二部分）第二款，总价：人民币（人民币）人民币（人民币）人民币（人民币）元整（人民币）元人民币（大写：人民币：100签署之日本合同项下，乙方应向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间和方式：。甲乙双方同意以银行按揭方式支付，并同意在房地产交易中心提货完税当日以人民币支付首期款（含押金），剩余房价为人民币元，经银行核定的实际金额低于上述金额的，乙方应向甲方支付余款甲方在缴税当日支付税款，并在银行贷款当日支付给甲方。
2。甲、乙双方同意一次性付款，并同意在房地产交易中心缴税提货当日以人民币支付首付款（含定金），剩余房价为人民币万元整，在产权交付当日支付给甲方。第四条甲方自收到乙方全额房款之日起计算，乙方应于日内将全部房地产交付乙方使用，并于交付之日将房地产交付乙方，待费用结清。第五条甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，缴纳办理房地产转让手续所需的税款。经协商，交易税金由双方负担，产权过户手续费由乙方负担，由甲方承担。第六条本合同签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的货款（无息）退还乙方，但定金归甲方所有，如甲方中途违约，甲方应书面通知乙方，通知自违约之日起天内有效，乙方应按乙方已付定金及已付金额的两倍返还乙方。第七条本合同标的为甲方代表。第八条本合同需要公证的，由国家公证机关公证，公证处公证。第九条本合同一式两份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份，各公证处一份。第十条本合同争议的解决：因履行本合同发生的争议，双方可以通过协商、诉讼等方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖人（甲方）身份证号码：“，”，“，”，“，”，“，”，“，”，“，”身份证号码：“，”，“，”，“，”，“，”，地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\目前，UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU“，”“，“鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法定代表人：代表人：经办人：日期：鉴证日期：年月日在日本购买二手房时，通常会签订二手房买卖合同。此时，如果购房者尽最大努力予以关注，这份合同可以帮助他们在今后减少很多麻烦。相反，如果你疏忽大意，你只能让自己在购买房产后有很多问题。

延伸阅读

二手房买卖合同是房屋交易中至关重要的一环,关系到购房者的权益和房屋卖家的利益。为避免纠纷和保证合同的效力,以下是一些签订二手房买卖合同的建议:

1. 合同签订前,请确保双方均为合法的当事人,并且合同内容符合相关法律法规和双方协商。

2. 合同中应明确房屋的基本信息,如房屋面积、房屋所在楼层、房屋朝向、房屋权属状况等。

3. 合同中应明确房屋的价格,包括房屋原价、房屋交易税费等。

4. 合同中应明确付款方式和时间,如一次性付款或分期付款,付款时间等。

5. 合同中应明确房屋交付的时间和方式,如卖方在什么时间将房屋交付给买方,买方在什么时间支付房屋价款等。

6. 合同中应明确房屋的维修责任,如房屋维修、保养、责任归属等。

7. 合同中应明确争议解决方式,如协商、调解、仲裁、诉讼等。

8. 在签署合同前,双方应仔细阅读合同内容,并在合同上签字或盖章确认。

签订一份有效的二手房买卖合同需要双方充分了解房屋情况和相关法律法规,并在合同中明确约定,以避免后续纠纷和纠纷解决方式。

结语：二手房买卖合同是购房者与卖家之间为购买二手房所签订的合同，其中包括房屋信息、房价、付款方式、交付日期等条款。在签署合同时，购房者应仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。同时，卖家也应确保提供信息的真实准确，以避免后续纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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