国有划拨土地能转让吗

律师回答

划拨土地可以转让,但只能在符合规定的条件时,才能转让。具体来说,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
一、出让土地和划拨土地的区别是什么
出让土地和划拨土地的区别有:
1、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得;
2、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得;
3、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定;
4、转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制;
5、补偿标准不同:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
土地资源是有限的,所以开发商圈地修建房屋也是有偿使用土地的,获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。土地划拨和土地出让都是我国国有土地分配和转让的基本方式,但因为它们都是将国有土地的使用权转让给他人使用的行为。
二、个人怎样办理土地使用证
个人划拨土地使用证的办理方式是:1.原土地使用权人应当持有关材料,向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请;2.受理和审查;3.地价评估;4.集体确定应缴出让金,拟订出让方案;5.方案报批,发出准予转让通知书。
三、准建证与集体土地使用证哪个更具有法律效力
准建证是90年批的,集体土地使用证是93年发的,两个都有法律效力。
集体土地使用证有效期:
1、工业用地50年;
2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年;
4、综合或者其他用地50年。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。
土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
国有划拨土地转让?

律师分析: 土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续: 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让; 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让; 3、抵押划拨土地使用权...查看全文

国有划拨土地可以转让吗

法律分析:国有划拨土地可以转让:国有划拨土地可以转让是有条件的,必须是取得土地使用权证并且缴纳了划拨土地的土地出让金,取得了划拨土地上房屋的所有权证明才可以进行转让。法律依据:《中华人民共和国城镇国...查看全文

国有划拨土地可以转让吗

国有划拨土地可以转让吗 根据我国法律的规定,国有划拨土地是可以转让的,依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让: 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组...查看全文

国有划拨土地可以转让吗

法律分析: 国有划拨土地经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让。国有划拨土地可以转让是有条件的,必须是取得土地使用权证并且缴纳了划拨土地的土地出让金,取得了划拨土地上房屋的所有权证明才可以进行转让。 法律依据: 《...查看全文

划拨土地可以转让吗?如何转让划拨土地?

划拨土地使用权是不得转让的,这是国家法律、行政法规的强制性规定,且是属于效力性的强制性规定,不得违反。划拨土地使用权,是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是:...查看全文

划拨土地能否转让

法律解析: 划拨土地可以转让,但只能在符合规定的条件时,才能转让。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的...查看全文

国有划拨土地使用权转让?

律师分析: 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 【法律依据】: 《中...查看全文

国有划拨土地可以转让么

国有划拨土地可以转让么 根据我国法律的规定,国有划拨土地是可以转让的,依照行政划拨形式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让: 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组...查看全文

国有划拨土地可以转让嘛

国有划拨土地可以转让嘛 根据我国法律的规章,国有划拨土地是可以转让的,依照行政划拨方法取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让: 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组...查看全文

国有企业划拨土地可以转让吗

法律分析:可以转让,但要满足一定条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和...查看全文

国有企业划拨土地可以转让吗?

律师分析: 可以转让,但要满足一定条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二...查看全文

国有企业划拨土地可以转让吗?

法律解析: 可以转让,但要满足一定条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二...查看全文

划拨土地转出让?

律师分析: 以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 【法律依...查看全文

国有划拨土地怎么进行转让?

律师分析: 1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准;2、获得批准后,签订转让合同;3、履行合同义务,缴纳土地出让金;4、办理土地使用权过户登记。 【法律依据】: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...查看全文

国有划拨土地怎么进行转让

法律分析:1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准;2、获得批准后,签订转让合同;3、履行合同义务,缴纳土地出让金;4、办理土地使用权过户登记。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使...查看全文

国有划拨土地转让规定有哪些

法律分析: 国有划拨土地转让的法律规定有:国有划拨土地转让时必须要补交足额的土地出让金取得划拨土地的使用权证明;国有划拨土地转让时必须经过行政主管部门的同意才能够转让等其他的规定。 法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出...查看全文

国有划拨土地转让规定有哪些

法律分析:国有划拨土地转让规定有:规定转让时必须要补交足额的土地出让金取得划拨土地的使用权证明;规定在转让时必须经过行政主管部门的同意才能够转让等其他的规定。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使...查看全文

划拨土地可以转让吗

法律分析:划拨土地满足一定条件可以进行转让。条件就是需要报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金,其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地,如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。...查看全文

划拨土地能否转让,出售

划拨土地使用权可以转让,但需办理出让手续。划拨土地使用权包括缴纳费用或无偿取得。划拨土地使用权无使用期限限制,但不得转让、出租、抵押等。取得划拨土地使用权需经有批准权的政府核准。城市范围内和国有土地除出让土地外,按划拨土地管理。...查看全文

划拨土地能否进行转让?

划拨土地可以转让,但需满足条件:取得土地使用权证、缴纳土地出让金,并获得房屋所有权证明。法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条。承包土地合同期限没有明确规定,可以由当事人自行约定。耕地承包期为30年,草地为30...查看全文