房屋转租时要注意的是：
1.私房转租的前提是必须经原出租人同意；
2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；
3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；
4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
房屋转租时要注意什么
律师回答
摘要：房屋转租时需要注意以下几点：1.原出租人必须同意私房转租；2.承租人拖欠租金或擅自搭建的不能转租；3.承租人改变合用部位使用状况需征得原出租人和相邻使用人同意；4.房屋转租合同规定租期最后时限不能超过租赁合同最后租日。
延伸阅读
房屋转租需注意哪些事项？
房屋转租是指房屋所有人将房屋租赁给他人使用，并从租金收入中获取收益的一种方式。在进行房屋转租时，需要注意以下事项：
1.租赁合同的签订：转租双方应当签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中应当载明房屋用途、租赁期限、租金金额、支付方式、房屋维修等事项。
2.房屋的维护：转租双方应当保证房屋的维护良好，确保房屋内设施正常使用，并保障房屋的安全。
3.租客的选取：转租双方应当严格筛选租客，确保租客具有合法的居住资格，并了解其信用记录、违法犯罪等情况。
4.租金的收取：转租双方应当遵守国家法律法规的规定，合理确定租金金额，并按时足额缴纳租金。
5.维修费用承担：在房屋转租期间，如果房屋需要维修，转租双方应当明确维修费用承担方式，并在租赁合同中载明。
6.解约条款：转租双方应当提前协商解除租赁合同的条款，并依法办理相关手续。
7.房屋安全：转租双方应当确保房屋安全，及时发现并处理房屋存在的安全隐患。
总之，房屋转租需注意以上事项，以确保转租过程的顺利进行。如果转租双方未能遵守上述规定，可能会面临法律风险。
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2.房屋的维护：转租双方应当保证房屋的维护良好，确保房屋内设施正常使用，并保障房屋的安全。
3.租客的选取：转租双方应当严格筛选租客，确保租客具有合法的居住资格，并了解其信用记录、违法犯罪等情况。
4.租金的收取：转租双方应当遵守国家法律法规的规定，合理确定租金金额，并按时足额缴纳租金。
5.维修费用承担：在房屋转租期间，如果房屋需要维修，转租双方应当明确维修费用承担方式，并在租赁合同中载明。
6.解约条款：转租双方应当提前协商解除租赁合同的条款，并依法办理相关手续。
7.房屋安全：转租双方应当确保房屋安全，及时发现并处理房屋存在的安全隐患。
总之，房屋转租需注意以上事项，以确保转租过程的顺利进行。如果转租双方未能遵守上述规定，可能会面临法律风险。
结语：房屋转租需遵守相关规定,以确保租赁双方的权利和利益。原出租人必须同意私房转租,承租人不能拖欠租金或擅自搭建,改变使用状况需征得同意,租赁合同约定的最后时限也不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
法律依据
根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
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