注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：
1，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
2，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
3，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
4，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
5，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
关于房屋的转租，分为了两种情况，包括承诺转租和责任转租，主要的区别就是合法转租和非法转租。法律中要求，承租人若是需要转租房屋的，需要经过房东的同意，否则的话就属于非法转租。因此产生的责任，就需要承租人自己来承担。而房东发现承租人转租房屋的，可以提前解除租赁合同，并要求次承租人尽快腾房给自己。
一、注意事项有哪些
其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
房屋转租要注意什么?
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哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么
法律分析:房屋不能转租的情形主要是指未经出租人同意或超过原租赁期限的租赁房屋。房屋转租需要注意的事项有:转租需要经过原房东的同意；转租的期限需要在原租赁期限内；转租的二房东不能拖欠租金；房东与二房东没有约定不能转租；法律其...查看全文
房屋转租要注意什么问题呀
法律分析:房屋转租要注意的问题是:注意查看原租赁合同；问清房租和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。...查看全文
房屋转租时要注意什么
法律分析： 房屋转租时要注意的事项有： 1、转租时有没有通知到房东，征得房东的同意。未经房东同意转租的话，合同无效。 2、转租期限有没有超出租赁期限，若超出与房东的租赁期限，那么超过期限的部分转租合同没有约束力。 法律依据： 《民...查看全文
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法律分析：房屋转租时要注意：转租时有没有通知到房东，征得房东的同意。未经房东同意转租的话，合同无效；转租期限有没有超出租赁期限，如果超出与房东的租赁期限，那么超过期限的部分转租合同没有约束力。法律依据：...查看全文
房屋转租时要注意什么
房屋转租时需要注意以下几点：1.原出租人必须同意私房转租；2.承租人拖欠租金或擅自搭建的不能转租；3.承租人改变合用部位使用状况需征得原出租人和相邻使用人同意；4.房屋转租合同规定租期最后时限不能超过租赁合同最后租日。...查看全文
租赁房屋转租需要注意什么
法律分析:（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可...查看全文
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法律解析： （一）须获得出租人的书面同意。 （二）转租期限不得超过原租赁期限。 （三）承租人不退出租赁关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，...查看全文
房屋转租时要注意什么问题
房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能...查看全文
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法律分析:房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定...查看全文
房屋转租时要注意什么问题？
律师分析： 房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的...查看全文
房屋转租时要注意什么问题
法律解析： 房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的...查看全文
房屋转租需要注意什么事项
法律分析： 房屋转租的注意事项： 1、房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案； 2、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租...查看全文
房屋转租时需要注意什么？
房屋转租的注意事项如下：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租...查看全文
房屋合租或转租要注意什么
法律解析： １、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 【法律依据...查看全文
房屋合租或转租要注意什么
法律分析:房屋合租或转租要注意:注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。法律依据:《民法典》第七百一十六条_x000D_ ...查看全文
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律师分析： １、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 【法律依据...查看全文
承租人转租租赁房屋要注意什么
法律分析：一、承租人转租租赁房屋要注意什么承租人转租租赁房屋要注意：1.如果和出租人的租赁合同中没有约定可以转租房屋或者约定禁止转租房屋的，应当征得出租人的同意，同意应当采取书面形式，必要时要与出租人签订补...查看全文
房屋转租合同需要注意什么
房屋转租合同需注意以下事项：1、非独立成套房屋转租时，承租人不得随意扩大合用部位，需经原出租人和相邻用户同意；2、转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同的最终日期；私人房屋转租需在15日内向房地产交易中心备案，并由转租当事人协商...查看全文
房屋转租合同需要注意什么
房屋转租合同需要注意：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的用户，可能会影响相邻用户对合用部位的正常使用。因此，承租人应保持合用部位的原状，不得随意扩大合用部位，影响相邻用户。承租人应当经原出租人和相邻用户...查看全文
租二次转租房屋要注意什么
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孙玮敏
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