一、新买的房子多久可以卖
1.只要产权证已经办理，马上就可以出售。
2.国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)
二、新房契税怎么交纳
1、契税
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
购买新房子要等多久才能卖掉
律师回答
摘要：新购房产权证办理完毕后即可出售，五年后可享受减免个人所得税和营业税。契税按房屋面积和用途不同征收，印花税暂免征收，维修基金约为购房款的2%-3%，权属登记费为80元/套，交易手续费按建筑面积计算，物业管理费根据入住时间计算。
延伸阅读
购买新房子后的市场销售周期是多久？
购买新房子后的市场销售周期是一个因多种因素而变化的过程。具体的销售周期取决于房地产市场的供需情况、地理位置、房屋类型、房价走势、经济环境等因素。在繁忙的市场中，房屋可能更快售出，销售周期可能较短；而在市场低迷的情况下，售房时间可能会延长。此外，房屋的条件、装修状况、营销策略等也会影响销售周期。一般来说，购买新房后，如果市场条件良好，房屋价格合理，销售周期可能在数周到数个月之间。然而，这只是一个大致的估计，具体情况还需根据当地市场和个体房屋的实际情况来确定。
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结语：购房过程中，需要考虑到多项费用和税费。根据国家规定，房屋买卖满5年后，可以享受一定的税费减免。契税按照房屋面积和性质不同而有所不同，一般由开发商代收。印花税从2009年开始暂免征收。此外，还需要支付维修基金、权属登记费和交易手续费。物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。对于长期不住或空置的房屋，也需要缴纳物业管理费。购房者需了解相关费用并及时缴纳。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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