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法律分析:新买的房子一般5、6年才能卖掉。现在的新房大多是期房,购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后办理不动产权证大概需要一到两年的时间,从拿到不动产证的时间推后三年才能出售,具体可以参考当地房地产开发主管部门的规定。...查看全文
新购房产权证办理完毕后即可出售,五年后可享受减免个人所得税和营业税。契税按房屋面积和用途不同征收,印花税暂免征收,维修基金约为购房款的2%-3%,权属登记费为80元/套,交易手续费按建筑面积计算,物业管理费根据入住时间计算。...查看全文
新购买的房子可以在产权证办理后立刻出售,但需要等待五年才能减免房屋买卖5年以上的税费。对于新房契税的缴纳,90平方米以下普通住房减按1%税率征收,90平方米以上普通住宅1.5%,非居住用房仍为3%。印花税、维修基金、权属登记费、交...查看全文
律师分析: 一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。二、如果房子在五年内出售,...查看全文
法律分析: 可以的。产权关系明确可以卖。财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房子如果属于夫妻共同财产的话,在分割时不好分割,双方协商一致,可以卖掉房子,并且房子被卖掉取得的收益,由夫妻双方进行分割。 法律依据: ...查看全文
法律分析:可以的。产权关系明确可以卖。财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房子如果属于夫妻共同财产的话,在分割时不好分割,双方协商一致,可以卖掉房子,并且房子被卖掉取得的收益,由夫妻双方进行分割。...查看全文
一、民法典中老人过世房产继承多久可以卖 老人过世后继承人继承房屋办理过户登记的,过户完成办理过户登记的,继承人可以随时买卖房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经...查看全文
学区房是需要等孩子毕业之后才可以卖房的,孩子在上学的过程当中,学校也会定期的检查户口,如果说提前将房子卖了,到时候被查到了,孩子就没有办法继续入学了。  ...查看全文
购买的房屋设有永久居住权后,不得出售。根据《民法典》规定,居住权人享有住宅的占有和使用权,以满足居住需求。居住权设立需向登记机构申请登记,并自登记时生效。居住权不可转让、继承,且住宅不得出租,除非另有约定。...查看全文
律师分析:可以。赠与的房产在办理过户登记后,受赠人可以售卖该房屋。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。...查看全文
贷款中的房子出售需注意房产证,可咨询中介。出售方法包括使用买方首付款交清贷款和转按揭。使用首付款需贷款人已偿还70%以上贷款。转按揭需咨询银行。房主也可自行偿还贷款后出售房子。...查看全文
“买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子,却不清楚税费有多少,今天小编就给大家整理了一下相关知识。 一、卖房人应...查看全文
离婚后约定或判决房产归一方所有,该房屋属于个人财产,可以随意卖。离婚后析产,房子所有权人可以出售并进行过户,合同有效,所有权转移。...查看全文
离婚后夫妻一方一般无权擅自把房子卖掉,一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的,构成无权处分,无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续,房屋买卖有效,另一方只能要求相关赔偿,房屋买卖是有效的。...查看全文
贷款买房抵押给银行后,抵押人转让抵押财产时需要及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权,可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得。因此,在贷款还清的情况下,可以出售贷款购买的房产。...查看全文
查封房屋拍卖时间的问题及建议。根据《民事诉讼法》,保全程序中查封的房屋大约一年后可拍卖,执行过程中查封的房屋则在受理后六个月内。具体时间受多种因素影响,建议咨询律师以了解拍卖时间和流程。...查看全文
法律分析:只要产权证已经办理,马上就可以出售。法律依据:《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买...查看全文
贷款中的房子出售需注意房产证,可咨询中介。出售方法包括使用买方首付款交清贷款或转按揭到买方名下。出售前需偿还贷款至少70%以上。自己还清贷款后再出售也是可行的。...查看全文
法律分析:房子卖了户口是可以保留的,但是买卖双方之前需要协商,如果买家不同意的话,也是不能保留户口的,如果买家同意的话需要承担的风景是非常大的,所以在签订合同的时候,你可以在里边添加一个协议,把保留户口的问题明确说明,后期...查看全文
继承取得房产需要办理过户手续,过户后房屋归继承人所有,继承人可依法行使所有权,包括占有、使用、收益、处分。根据《民法典》规定,继承取得的物权从继承开始时生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过登记方可生效,但国家所有的自然资...查看全文
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