买房有土地使用证没有规划证不能买。进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有办理规划许可证的房屋属于非法建筑、为禁止流通物，不能进行买卖。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
有建筑许可证和规划证的房子没有房产证，可以买吗
律师回答
摘要：购买房屋必须具备土地使用证和规划证，未办理规划证的房屋属于非法建筑，禁止买卖。根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，房地产开发企业需具备相关证件和许可证，基础设施和公共设施也需具备使用条件。
延伸阅读
购买没有房产证的房子是否存在法律风险？
购买没有房产证的房子存在一定的法律风险。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法明确确认房屋的所有权归属。在购买没有房产证的房子时，存在以下风险：可能无法合法享有房屋所有权，无法办理相关房屋交易手续，可能涉及到土地纠纷或违法建筑等问题。此外，购买没有房产证的房子也可能面临无法获得贷款、无法办理房屋过户等问题。因此，购买房子前务必核实房产证的情况，或者咨询专业律师以获取法律意见，以免陷入法律纠纷和经济损失。
购买没有房产证的房子存在一定的法律风险。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法明确确认房屋的所有权归属。在购买没有房产证的房子时，存在以下风险：可能无法合法享有房屋所有权，无法办理相关房屋交易手续，可能涉及到土地纠纷或违法建筑等问题。此外，购买没有房产证的房子也可能面临无法获得贷款、无法办理房屋过户等问题。因此，购买房子前务必核实房产证的情况，或者咨询专业律师以获取法律意见，以免陷入法律纠纷和经济损失。
结语：购买房产时必须确保具备土地使用证和规划证。未办理规划证的房屋属非法建筑，禁止买卖。根据《商品房销售管理办法》第七条，购房需满足多项条件，包括企业资质、土地使用权证、建设工程规划许可证等。购买无房产证的房屋存在法律风险，可能无法确认所有权归属，办理交易手续困难，涉及土地纠纷或违法建筑等问题。购房前务必核实房产证情况，咨询专业律师以避免法律纠纷和经济损失。
法律依据
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
有施工许可证但没有建筑规划许可证，算违建建筑吗
违章建筑是未经批准或违反规划许可证建造的房屋，违反相关法律法规。违章建筑包括未获批准建成、改变规定、改变使用性质、超期未拆除的建筑，以及通过伪造材料骗取许可证建成的建筑。对于违章建筑的侵害，不得擅自拆除或侵占，应通过法定程序由相关...查看全文
有规划许可证的房子是违章建筑吗？
律师分析： 是违建。建设用地规划许可证只是对于建设用地的行政许可，其主要作用是办理土地使用证。要搞建设，还必须办理建设工程规划许可证和施工许可证，这样工程才算是合法的工程，也可以顺理成章的办理以后的房产证。 【法律依据】： 《中...查看全文
有规划许可证的房子是违章建筑吗
法律解析： 是违建。建设用地规划许可证只是对于建设用地的行政许可，其主要作用是办理土地使用证。要搞建设，还必须办理建设工程规划许可证和施工许可证，这样工程才算是合法的工程，也可以顺理成章的办理以后的房产证。 【法律依据】: 《中...查看全文
有规划许可证的房子是违章建筑吗？
法律解析： 是违建。建设用地规划许可证只是对于建设用地的行政许可，其主要作用是办理土地使用证。要搞建设，还必须办理建设工程规划许可证和施工许可证，这样工程才算是合法的工程，也可以顺理成章的办理以后的房产证。 【法律依据】： 《中...查看全文
有规划许可证的房子是违章建筑嘛？
律师解答： 是违建。建设用地规划许可证只是对于建设用地的行政许可，其主要作用是办理土地使用证。要搞建设，还必须办理建设工程规划许可证和施工许可证，这样工程才算是合法的工程，也可以顺理成章的办理以后的房产证。 【法律依据】： 《中...查看全文
没有规划许可证的房屋买卖有效吗
法律分析:没有规划许可证房屋买卖有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。没有规划许可证不能办理登记过户，依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件。法律依据:《《中华人民...查看全文
没有规划许可证房屋买卖有效吗
法律解析： 没有规划许可证房屋买卖也是有效的。房屋买卖并不是以登记为生效要件。房屋买卖是双方自愿进行的情况下，即使没有规划许可证，一般也具有法律效力，但不能办理物权登记。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条...查看全文
没有规划许可证房屋买卖有效吗
法律分析： 没有规划许可证房屋买卖无效。因为商品房现售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件并持有建设工程规划许可证和施工许可证等证件。没有规划许可证的的房屋，不应该进行买卖。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第七条 ...查看全文
没有规划许可证房屋买卖有效吗？
律师分析： 没有规划许可证房屋买卖也是有效的。房屋买卖并不是以登记为生效要件。房屋买卖是双方自愿进行的情况下，即使没有规划许可证，一般也具有法律效力，但不能办理物权登记。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条...查看全文
没有规划许可证房屋买卖有效吗？
法律解析： 没有规划许可证房屋买卖也是有效的。房屋买卖并不是以登记为生效要件。房屋买卖是双方自愿进行的情况下，即使没有规划许可证，一般也具有法律效力，但不能办理物权登记。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条...查看全文
有乡村建设规划许可证就可以建房吗
现在再农村建房子并不是说建就可以建的，必须按照要求办理好相关的许可证，经过政府部门的许可之后才可以建房，否则是属于违章建筑，是不能取得房产证的。那么有乡村建设规划许可证就可以建房吗?下面就有来为您介绍，希望能够帮助到您。一、...查看全文
有建筑工程规划许可证是违建吗
建筑规划许可证是什么 建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全和户距道路区域功能建设发展井然有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，并得到配套建设，结合公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等...查看全文
没有销售许可证的房子可以买吗？
律师分析： 没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。 ...查看全文
没有销售许可证的房子可以买吗？
法律解析： 没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。 ...查看全文
没有销售许可证的房子可以买吗
没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。...查看全文
没有房产证的房子可以买吗？
律师分析： 没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况。不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
没有房产证的房子可以买吗？
法律解析： 没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况。不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
可以买没有房产证的房子吗
购买没有房产证的房子是可以的，但产权过户需要办理房产证。在未完成产权转让前，房地产交易无法进行，买方风险较大。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权需要依法登记后才能生效，未经登记不生效。国家所有的自然资源所...查看全文
怎样撤销没有规划许可但有房产证的房子？
律师分析： 一可以申请当地政府下达行政命令进行撤销；二是上诉请求法院判决撤销。如果该房产所属土地的建设工程规划许可证被撤销，那么已经办理的房产证原则上也应当依法被撤销或收回。至于撤销房产证的程序，可以是当地房管部门依职权收回，也可...查看全文
建筑工程规划许可证有效期？
律师分析： 建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。 【法律依据】： 《建筑工程施工许可管理办法》...查看全文
推荐律师
赵坤
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务81人次
热门法律问题
