买二手房交易合同需要注意什么-法律问答|晖律网

购买二手房的注意事项和签订合同：应当在向当地的房屋管理部门查询过购买的二手房产权信息之后，再向出售人签订购房合同并在合同中约定相关的购房内容。
一、二手房如何处理产权调查？
二手房进行产权调查的方法是：首先应查验不动产权证书；其次查看购房合同和付款凭证；最后和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询，查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。
二、买二手房的注意事项有哪些
买二手房的注意事项有以下：
1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书；
2、检查房屋质量；
3、看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便；
4、验证产权证的合法性与真实性；
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
一、二手房买卖的一般流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2、卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、交易双方办理立契手续；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、银行贷款；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
二、二手房买卖中发生纠纷时处理方法具体如下：
1、与卖家协商解决；
2、向消费者协会投诉；
3、向有关行政部门投诉；
4、向仲裁机构申请仲裁；
5、向有关人民法院起诉。
总之，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。二手房的交易流程比较复杂，对于纠纷的处理，可以采取协商、调节、仲裁、诉讼等方式维护自身的合法权益，
三、二手房土地出让金是由谁缴纳
二手房土地出让金由谁缴纳，具体如下：
1、以划拨方式取得土地使用权的，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；
2、如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
一、二手房买卖的详细流程如下：
1、看房，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款，支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号；
6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户，买方同担保公司去当地房地产产权登记核心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、二手房买卖过程中的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
3、必须标明付款、过户时间；
4、必须注明二手房相关费用的交接时间；
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；
7、必须学会使用补充协议。
总而言之，以划拨方式取得土地使用权的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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