房屋租赁关系中的租房押金能否退回,取决于当初签订的购房合同中如何约定,如果为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付,提前退租存在违约房东有权不退回押金,但是如果为了保障房屋设施不受损害,可以在房东收取违约金和检验房屋无损害后退回,租房者违约在先需要与房东做好押金退回协商工作,争取达成和解,实在不行只能通过法律途径诉讼解决处理。
第一、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为租房者没及时通知他那多就是这个月的房租租房者照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金损失太大。
第二、判断自己是否有不良的记录,或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况,如果没有请和房东交涉。
第三、要看租房者和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了,如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金时应当注意,在合同中明确押金的用途,以及押金返还的条件及日期,一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后,当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。
第五、如果房东不退钱,租户可以去所承租房屋所在区房管局市场部门举报房东,出租的房子是必须本案,必须交所得税的,但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。
第六、如果上述情况都没有出现的话,房东就是想无故克扣押金,可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。
第七、除了上述法律手段,租房者还可以帮房东找好下家,这样房东一般会退的。
综上所述,租房者与房东签订了书面正式房屋租赁合同后,约定支付的押金主要是为了在租赁合同终止之后,发现房子存在损害时,可以直接从押金中扣除所造成的损失,如果租房者由于个人原因提前退房,在承担相应违约责任后理应要求房东将租房押金退回,但是房东需要确认检查房屋无损害,并且不存在欠缴物业费水电费的情形,经协商通常房东会在合同约定的时间内就会将押金退还。
