公摊面积在房屋价值中所占比例是多少？-法律问答|晖律网

公摊面积在房屋价值中所占比例是多少？

回答于2024-05-01 阅读（428）

律师回答

摘要：房屋公摊面积的比例范围及举报渠道，购房时需注意公摊系数、索要数据、约定面积等事项。公摊面积处理缺乏明确法律法规，买房需查阅相关资料并防止开发商擅自增加公摊面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定公用建筑面积的组成和计算方式。购房者购买的房屋销售面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。

房屋公摊面积所占比例一般是在10%到27%：
1、在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%到15%之间；
2、7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%到22%之间；
3、15层到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面内积大概是20%到27%之间。一、侵占公摊面积可向以下机构举报：1、可以向市政12345热线反映；2、小区物业部门反映投诉；3、可以向居委会或者业主大会举报；
4、可以向住建局举报。二、买房公摊面积注意事项包括：1、了解公摊系数。不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理；2、索要公摊数据。购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积；3、约定公摊面积。要和开发商约定的公摊面积写入购房合同当中，包括不限于公摊面积大小、位置、单价等，这样才可以避免开发商随意加大公摊面积。总之，对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。买房签订公摊面积合同需要查阅相关资料，有的开发商会在开盘时，擅自改变楼盘规划，导致公摊面积增加，所以买房时要查询所购房产的相关文件，包括设计图纸、面积测量报告等。相关法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

延伸阅读

结语：购房时，对于公摊面积的处理需要注意。公摊面积所占比例一般在10%到27%之间，不同楼层和类型的房屋有不同的公摊面积比例。如果发现有人侵占公摊面积，可以向市政热线、物业部门、居委会或者业主大会、住建局等机构举报。购房时，要了解公摊系数，索要公摊数据，并与开发商约定公摊面积的大小、位置和单价等。总之，公摊面积的处理在法律法规方面尚不明确，购房者需谨慎并查阅相关资料。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。

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