律师分析:签署合同明确约定佣金，并且保存交易记录等证据。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬...查看全文

卖房后，买方不过户，可以催告其过户。如果超过了履行期限，可以要求承担违约责任。 根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规章，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知...查看全文

法律分析:房子过户后，全款交易的卖方一般在过户后15个工作日内拿到尾款，分期贷款交易的卖方可以在合同上约定的时间期限内拿到尾款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析:二手房过户避免纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图...查看全文

律师分析： 1、充分了解房屋所在地的户籍政策。根据政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。2、约定好办理过户的时间和条件。3、约定好违约责任，避免出现违约时无法解决。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律解析： 1、充分了解房屋所在地的户籍政策。根据政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。2、约定好办理过户的时间和条件。3、约定好违约责任，避免出现违约时无法解决。 【法律依据】: 《中华人...查看全文

低保户不能避免查房产。低保户是指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力，享受最低生活保障补助的家庭。其住房或收入明显低于当地低保标准的居（村）民。享受该待遇的家庭主要是以下四类：1、无经济来源、...查看全文

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一、房产证上的名字和户...查看全文

法律分析:没有拿到房产证无法过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法领取权属证书办理房屋过户登记手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文

1.明确房子的产权是否清晰，还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。2.现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。3.注...查看全文

房屋过户的税费：买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费；卖房人需缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税。具体费率根据房屋面积、房款、房产证满足条件等不同而有所变化。...查看全文

老人过世房产遗产税是多少，房屋遗产可以直接买吗，父母过世后如何办理房产过户。遗产税目前在我国尚未征收，房屋遗产继承税按0.5%计算，最高不超过5000元。遗产房必须过户到继承人名下才能卖。办理房产过户需先办理继承公证，然后到房产交...查看全文

购房者需要注意四种房子:小产权房、购买没有满5年的经济适用房、开发商的问题以及已被抵押、查封的房产。这些房子在法律规定中存在办理房产证的难度,购房者在买房时应谨慎选择,查看五证是否齐全等基本情况,避免遇到办理房产证困难的情况。...查看全文

法律分析:还没有拿到房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户领取新的权属证书。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文

法律分析:没有拿到房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

如何避免一房多卖以及购房者如何调查所购房屋产权。避免一房多卖的方法包括查询房产所有人、预告登记、网签备案和选择知名中介公司。购房者可以通过产权调查和提存房屋产权证的方式防范一房多卖情况。这些措施能够保护购房者的权益，确保房产交易的...查看全文

一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来...查看全文

离婚后夫妻的房产一般按照如下的方式进行过户：1、就房产过户起诉后，确认财产权属的，当事人应持生效裁判文书，向不动产登记中心申请过户；2、就房产过户协议后，确认财产权属的，当事人应持离婚协议、离婚证等材料，向不动产登记中心申请过户。...查看全文

律师分析： 过户后30天左右能拿到房产证。申请人向不动产登记机构申请房屋登记的，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，登记机构完成登记后应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 【法律依据...查看全文

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排...查看全文