一、如何避免一房多卖的
1、买房前，查询房产的所有人，确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人。先进行预告登记，按照约定可以向登记机构申请预告登记。要及时网签，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。通过中介公司进行交易，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、购房者要怎么调查所购房屋产权
提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式办理产权过户手续，还有一段时间。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：
1、
进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者就要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。
2、
提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利3购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。
如何避免一房多卖的
律师回答
摘要：如何避免一房多卖以及购房者如何调查所购房屋产权。避免一房多卖的方法包括查询房产所有人、预告登记、网签备案和选择知名中介公司。购房者可以通过产权调查和提存房屋产权证的方式防范一房多卖情况。这些措施能够保护购房者的权益，确保房产交易的合法性和真实性。
延伸阅读
结语：合理选择中介公司进行房屋交易，及时进行预告登记并公布在网上，确保房产所有权人与卖家是同一人，避免一房多卖的情况发生。购房者应进行产权调查，与房屋产权证对比，注意是否存在不符情况，防止业主进行一房二卖。此外，购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时再取出，以避免房屋被转让给第三人。通过以上措施，能够更好地保护购房者的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
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（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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