延期交房危机管理方法-法律问答|晖律网

延期交房危机管理方法

回答于2024-04-09 阅读（1458）

律师回答

摘要：遭遇开发商延期交房，需明确入住条件及约定违约金。若开发商未满足基本入住条件，入住日期顺延，卖方应达到条件。逾期交房按一定比例违约金计算，超过一定期限可解除合同并获赔偿。地震因素需由权力机关认定为不可抗力，口头约定无效，需裁定公告。按《民法典》，当事人因不可抗力或其他原因不能履行合同，应通知对方并提供证明。购房者应及时采取措施应对开发商延期交房，并要求赔偿违约金。

一、遭遇开发商延期交房要如何处理
开发商延期交房一般有两种情况：
一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住;
一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;
(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、注意：
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《民法典》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然，由于开发商的行为是构成了违约的，购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任，作出相应的赔偿。

延伸阅读

结语：面对开发商延期交房的情况，购房者应及时采取措施保护自身权益。首先，双方应明确约定入住条件，确保房屋完工并满足基本入住条件。其次，若开发商逾期交房，购房者有权要求违约金的支付，并可解除合同并要求双倍返还定金。对于因地震等不可抗力导致的延期交房，必须由权力机关认定后方可免责。购房者应依据合同条款要求开发商提供相关权力部门裁定公告，以维护自身权益。在现实中，购房者应及时采取行动，要求开发商承担违约责任并获得相应赔偿。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋延期交房处理方法

答

房屋延期交房索赔规定如下：根据房屋买卖合同约定的违约金金额，购房人可要求开发商赔偿；若合同未明确约定或约定不明确，可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。...查看全文

问处理延期交房的方法

答

这篇文章介绍了延期交房的处理方式和依据以及开发商延期交房违约金的标准。延期交房时,当事人可以协商解决问题,也可以直接向法院起诉。若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。法律依据是《民法典》和《不动产登记...查看全文

问延期交付房屋处理方法

答

商品房延期交付，买方可解除合同并主张违约金或赔偿。违约金按合同约定计算，损失赔偿需根据评估机构确认租金标准。但不可抗力或大规划变更等情况不构成延期。...查看全文

问处理延期交房纠纷的方法

答

延期交房纠纷处理：出卖人或买受人延期交付房屋或支付购房款，若经催告三个月内仍未履行，一方可解除合同，除非有其他约定。若违约金过高，可适当减少，以超过损失30%为界；若违约金低于损失，应以实际损失确定违约金数额。...查看全文

问处理延期交付房屋的方法

答

买房人可要求解除合同及赔偿，若开发商迟延交付且无合理理由或推脱逃避。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五、十七条。...查看全文

问延期交房解决方法

答

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。那么延期交房怎样处理比较好呢？ 1.出卖人的交付房屋义务 (1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第一百三十五条的规定...查看全文

问延期交房的含义和处理方法

答

延期交房是指出卖人在房屋买卖合同约定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。根据法律规定，期房延期交房的，购房者可以催告出卖人在合理期限内交房，并要求出卖人承担违约责任。延期交房如何赔偿,延期交房怎么办延期交房的赔偿...查看全文

问卖方延期交房怎样处理

答

购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交...查看全文

问卖方延期交房怎样办理？

答

律师解答：卖方延期交房有以下处理方式：1、购房人可以要求支付违约金。2、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。3、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文

问卖方延期交房怎样办理？

答

法律解析：卖方延期交房有以下处理方式：1、购房人可以要求支付违约金。2、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。3、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文

问卖方延期交房怎样办理？

答

问房屋延期交付问题的处理方法

答

房屋延期交房的处理方式： 1、审查证明材料，购房者要求开发商提供相关验收备案证明等材料，确保房屋达到基本入住条件。 2、不可抗力非全免责，开发商只能在发生不可抗力情况下免除延期交房的赔偿责任。 3、保留证据材料，购房者收集延期交房...查看全文

问延期交房该怎么处理延期交房怎么退房

答

法律解析：根据法律的规定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。所以说，延期交房是可以要求退房的，并要求双倍返还定金或房款利息。【法律依据...查看全文

问延期交房如何赔偿,延期交房怎么处理

答

法律解析：延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受...查看全文

问民法典关于延期交房问题的处理方法

答

延期交房的认定及其法律后果。延期交房是指超过约定期限尚未交房，可分为正常和非正常延期。对于经催告后仍未交房的情况，买房者有权解除合同并要求卖方承担违约责任。根据《民法典》第563条和577条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、...查看全文

问应对延期交房纠纷的方法

答

延期交房纠纷的处理方式：催告卖方交房，逾期可解除合同并追究违约责任；协商不成可诉诸法院。法律依据包括《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《民法典》和《民事诉讼法》。...查看全文

问开发商延期交房维权方法

答

开发商延期交房维权方式及延期交房的原因。购房者可催告开发商尽快交房并赔偿损失，若三个月后仍未交房且无正当理由，购房者可解除合同并追求退款和违约责任。法律依据包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。开发商延期交房的原因多种多样，如质...查看全文

问房屋延期交付的赔偿问题处理方法

答

房子逾期交房的赔偿处理及开发商违约投诉途径。购房人可根据合同约定要求开发商赔偿延期交房的违约金，赔偿额应相当于违约所造成的损失。开发商违约可投诉至房产管理部门，协商无果可通过法律途径维权。退房时除退还房款及利息外，开发商还应支付违...查看全文

问卖方延期交房应该如何处理？

答

购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第...查看全文

问延期交房是什么意思，期房延期交房如何去处理

答

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期...查看全文