地铁拆迁是公益性拆迁吗应该怎么补偿-法律问答|晖律网

地铁拆迁是公益性拆迁吗应该怎么补偿

回答于2024-04-24 阅读（1796）

律师回答

摘要：地铁拆迁属于公益拆迁，补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失。被征收人符合住房保障条件时，应优先给予住房保障。被征收房屋价值补偿不得低于市场价格，由评估机构评估确定。拆迁补偿面积按建筑面积计算，实际面积由鉴定机构测量。拆迁补偿计算标准包括货币补偿和安置费。

依据我国相关法律的规定，地铁拆迁是属于公益拆迁的一种，拆迁的补偿可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定执行。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
房屋拆迁面积补偿计算方式是什么
根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了地铁拆迁的补偿标准。被征收人应当获得被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值应不低于市场价格，并由专业机构评估确定。拆迁补偿还包括房屋拆迁安置费，其中包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失赔偿费等。具体计算方式请参照城市房屋拆迁管理办法的规定。

法律依据

中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章公路规划第十二条公路规划应当根据国民经济和社会发展以及国防建设的需要编制，与城市建设发展规划和其他方式的交通运输发展规划相协调。
中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章公路规划第十六条国道规划的局部调整由原编制机关决定。国道规划需要作重大修改的，由原编制机关提出修改方案，报国务院批准。
经批准的省道、县道、乡道公路规划需要修改的，由原编制机关提出修改方案，报原批准机关批准。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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