拆迁补偿合同的时效问题-法律问答|晖律网

拆迁补偿合同的时效问题

回答于2024-04-27 阅读（2934）

律师回答

摘要：拆迁补偿合同时效限制及拆迁安置的诉讼流程规定。根据我国法律，拆迁补偿纠纷有诉讼时效限制，一般从签订补偿协议之日起计算。拆迁安置的诉讼流程包括行政裁决和行政诉讼，当事人应先申请行政裁决，裁决后不满意可提起行政诉讼。裁决应在30天内作出，对裁决不服的任何一方可在裁决书送达后3个月内向人民法院起诉。法院将全面审查事实认定、程序、法律适用和职权行使等合法性问题。

一、拆迁补偿合同是否有时效限制
依据我国相关法律的规定，因拆迁补偿协议产生纠纷的，是有诉讼时效限制的，如果直接提起行政诉诉讼的，一般从拆迁补偿协议签订时开始计算的。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。
第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
二、拆迁安置的诉讼流程是怎么规定
一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。
实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。
任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，拆迁补偿合同纠纷存在诉讼时效限制。如果选择行政诉讼，一般从拆迁补偿协议签订之日起计算时效。根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定，不服复议决定的一方需在收到复议决定书后十五日内提起诉讼。直接向法院提起诉讼的一方，应在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。超过二十年的不动产案件和超过五年的其他案件，法院将不予受理。拆迁安置的诉讼流程规定，当事人应先申请行政裁决，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。如对裁决不满意，可在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉，法院将对裁决进行全面合法性审查。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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