集体产权能抵押贷款吗?

律师回答
摘要:集体产权的房产不能抵押贷款,只有持有房产证和土地证的完全产权才能贷款。国有出让或划拨、集体拥有的土地可以进行抵押,但手续复杂。集体产权的房屋可以购买,但存在较大风险,属于租赁性质,没有房产权证,纠纷只能在集体内部解决。国家建设部已明确不允许无房产权证的公产房上市交易,建议市民不要购买,以免损害权益。
一、集体产权能抵押贷款吗?
不能。集体土地证的房产是不允许抵押贷款的,房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话,银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件,才能够证明拥有房屋的完全产权。所以说,只拿一个房产证银行是贷不了款的。
国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂,有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押,而且集体资产抵押要求集体表决同意;如果是三农集体用地,只有流转地在有些地方可以接受抵押。
使用权抵押的,土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。
二、集体产权的房子可以购买吗?
可以购买但风险比较大;
1、“集体制”的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。
2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。
3购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性的交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。
4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。
5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。
延伸阅读
结语:根据相关法律规定,集体产权的房产不能进行抵押贷款,只有持有房产证和土地证两个证件才能证明拥有房屋的完全产权。对于集体产权的房屋购买来说,存在较大的风险,因为其只以集体式的权益受到保护,个人权益无法得到直接保护。此类房屋属于租赁性质,购买后只拥有使用权而非真正的房产权。国家建设部已明确禁止此类房屋上市交易,建议市民避免购买,以免损害自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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