农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。
一、外村人怎么合法买本村房屋
外村人不能购买本村房屋。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产。
二、村里的房子可以卖给外村人吗
不可以，农村房屋只有卖给同村人才是合法的，而卖给外村人或者城里人，买家都无法拿到宅基地使用权，虽然不被发现可以一直住着买来的房屋，但是主动权还是在农民手里，只要起诉你的话房屋都可以判定无效合同，还是可以随时拿回来房屋的。
三、合同纠纷不退还购房款判刑吗
人民法院裁定房屋买卖合同无效的，取得房屋的一方应当返还房屋。不能退房的，应当折价赔偿。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法退货或者无需退货的，折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。为平衡农村房屋买卖合同确认无效后双方的利益，在处理合同无效的后果时，应综合考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，尤其是出卖人从土地增值、拆迁补偿中获得的利益，以及买受人因房屋现值与原销售价格的差额而造成的损失，平衡了双方的利益。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第六十二条规定，
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村房屋买卖合同无效情形有哪些
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农村房屋买卖合同无效的情形有哪些
第一，房屋与土地分开转让； 第二，侵犯优先购买权； 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的...查看全文
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法律分析:农村房屋买卖合同无效的情形分别有:以虚假的意思表示签订的农村房屋买卖合同无效；无民事行为能力人签订的农村房屋买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的农村房屋买卖合同无效；违背公序良俗签订的农村房屋买卖...查看全文
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第一，房屋与土地分开转让； 第二，侵犯优先购买权； 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的...查看全文
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第一，房屋与土地分开转让； 第二，侵犯优先购买权； 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的...查看全文
农村房屋买卖合同无效的情形有哪些？
法律分析:农村房屋买卖合同无效的情形有:_x000D_ （一）买受人非本集体经济组织成员的；_x000D_ （二）以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；_x000D_ （三）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；_x...查看全文
农村房屋买卖合同无效的情形有哪些
第一，房屋与土地分开转让；第二，侵犯优先购买权；第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用等。...查看全文
农村房屋买卖合同有哪些情形无效
农村房屋买卖合同无效的情形：1、房屋买受人不属于本集体经济组织成员；2、合同当事人恶意串通，损害他人或者集体的合法权益；3、合同意思表示虚假等。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反...查看全文
农村房屋买卖合同有哪些无效的情形
法律分析:农村房屋买卖合同无效的情形有:_x000D_ （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；_x000D_ （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；_x000D_ （三）以合法形式掩盖非法目的的；...查看全文
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法律分析： 农村房屋买卖合同的无效情形有： 1、农村村民将房屋出卖给城镇居民。不管买受人是本市的居民还是外省市的居民，房屋买卖合同都是无效的。 2、农村村民将房屋出卖给其他村的村民。不管购买人是本市的村民还是外省市的村民，房屋买卖...查看全文
房屋买卖合同无效有哪些情形
法律分析： 房屋买卖合同无效有以下几种情形： 1、卖房人不是房屋的所有劝人； 2、房屋与土地分开转让； 3、侵犯共有人的优先购买权； 4、合同条款恶意串通国家利益； 5、合同条款违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。 法律...查看全文
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法律解析： 房屋买卖合同无效的情形如下：1、买卖合同的当事人为无民事行为能力人；2、买卖合同双方存在虚假的意思表示；3、违反法律、行政法规的强制性规定；4、违背公序良俗；5、双方恶意串通，损害他人合法权益。 【法律依据】: 《中...查看全文
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农村房屋买卖合同无效的具体情形
农村房屋买卖合同无效的情形有：买受人非本集体经济组织成员；以欺诈、胁迫手段损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益违反法律强制性规定。...查看全文
房屋买卖合同无效的情形有哪些
法律分析：房屋买卖合同无效的情形有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。...查看全文
房屋买卖合同无效的情形有哪些
法律分析： 房屋买卖合同无效的情形： 1、房屋与土地分开转让的； 2、侵犯优先购买权的； 3、因欺诈而转让商品房的； 4、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的； 5、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。 法律依据 《民...查看全文
房屋买卖合同无效有哪一些情形
法律分析：房屋买卖合同无效有以下情形：非法转让，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效...查看全文
房屋买卖合同无效情形都有哪些
合同买卖无效的情形有：1、合同主体不合格；2、合同内容违法，表现为：3、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；4、违反社会公共利益的合同无效；5、恶意串通，损害国家、集...查看全文
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