第一，房屋与土地分开转让；
第二，侵犯优先购买权；
第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。
房屋买卖合同无效有哪一些情形
房屋买卖合同无效有以下几种情形：非法转让，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
房屋合同无效的情形有哪些
根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：
一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
三、以合法形式掩盖非法目的；
四、损害社会公共利益；
五、违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，在房屋买卖合同中，若由以上所概括的情况的，该合同无效。就具体而言，在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效：
一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；
二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；
三、开发商未取得预售资格；
四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实；
五、法律规定的其他情形。
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
