法律分析:
债权人与债务人约定,如果债务人不履行义务时,以不动产直接抵债的,是不合适的;双方可以约定将不动产作为债务人履行义务的抵押物,但不能将不动产直接折抵债务。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九十四条_x000D_
【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。_x000D_
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。