一、延期交房是否能不能退房
1、出卖人迟延交付房屋，买方能不能进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，能不能退房，但是退房的请求应该在催告结束后的一年内提出，但当事人另有约定的除外。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、延期交房如何办理退房
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。
4、以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
5、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
6、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。
7、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
延迟交房能否退还房屋？
律师回答
摘要：延期交房能否退房，需先催告开发商。催告后三个月内未交房，可退房。退房请求应在催告结束后一年内提出，除非当事人另有约定。法律依据：民法典第五百六十二条，双方协商解除合同；商品房销售管理办法第三十五条，质量不合格可退房。催告应以快递等有凭证方式进行。当事人未约定或法律未规定，催告后三个月内可行使解除权。需注意催告及解除权的时间限制。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购房者在开发商延期交房的情况下，可以通过催告来解除合同。购房者应在催告结束后的一年内提出退房请求，除非另有约定。催告应以可保留凭证的方式进行，以确保权益。在购房者取得解除权后的三个月内，可以有效行使解除合同的权利。购房者应了解以上规定，以便在延期交房时保护自己的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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