一、未按时交房可以退房吗
未按时交房可以退房的，未按时交房满足可退房的条件，可以退房的条件具体如下：
1.开发商延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3.开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4.面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5.主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6.开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
二、开发商违约不给退房款怎么办
开发商违约不给退房款是可以协商解决的，协商不成，到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。
三、没交房可以交契税吗?
契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
延迟交房，如何处理房屋退还问题？
律师回答
摘要：1.未按时交房的条件可以退房，如开发商延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%等。
2.开发商违约不退房款可以通过协商解决，若协商不成可起诉至法院。
3.在未交房的情况下，开发商不能强制要求业主提前缴纳契税和公共维修基金。
未按时交房可退房，开发商违约可起诉要求退房款，未交房不需缴纳契税。
延伸阅读
结语：根据相关法律规定，未按时交房可以退房的条件包括开发商延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计等。如果开发商违约不给退房款，可以先协商解决，如协商不成可以向法院起诉解决。关于交契税的问题，一般情况下，未交房时不需要缴纳契税，而是在办理产权证及交房时缴纳。具体契税的比例和政策请咨询当地地税局。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何处理拆迁房延迟交房的问题？
拆迁安置房延迟交房的处理方式包括解除合同和要求违约金或赔偿损失。延迟交房情形分为正常和非正常，非正常情形下购房者可解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。...查看全文
延迟交付房屋后，如何处理？
本文介绍了购房者逾期交房时可以采取的处理方式,包括催告、起诉解除合同并要求承担违约责任、要求双倍退还定金等。如果开发商在合理期限内仍未履行交房义务,购房者还可以要求解除合同并要求承担违约责任、支付违约金等。对于开发者未按时交房的情...查看全文
出租房延迟交付房屋如何处理
房屋租赁后未交付房屋的，承租人有权要求出租人交付房屋或解除合同并要求返还押金和赔偿损失。根据我国法律规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
延迟交房能否退还房屋？
延期交房能否退房，需先催告开发商。催告后三个月内未交房，可退房。退房请求应在催告结束后一年内提出，除非当事人另有约定。法律依据：民法典第五百六十二条，双方协商解除合同；商品房销售管理办法第三十五条，质量不合格可退房。催告应以快递等...查看全文
处理半延期房屋交房问题
房子逾期半年未交房的处理是：买受人要求赔偿逾期时间部分损失；若出卖人无正当理由且未能在3个月内交房，买受人可解除合同，由出卖人承担一切损失。...查看全文
房屋延期交付，如何解决退房问题？
合理催告开发商交房超过三个月不交，可解除合同退房。《商品房买卖合同司法解释》第十五条规定，催告后三个月内未履行，请求解除合同应予支持，除非另有约定。法律未约定或未催告，解除权行使期限为三个月；未行使解除权一年内，逾期不行使则消灭。...查看全文
新房延迟交房如何处理？
如果新房延迟交房本人应该咋办 如果新房延迟交房购房者可以催告开发商交房，而且可以要求开发商支付违约金；如果经过了合理期限后开发商还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商退还定金以及交付的款项，并且赔偿损失。 ...查看全文
出租房延迟交付房屋的该如何处理
房屋租赁后未交付房屋，承租人有权要求出租人交付房屋或解除合同并获得赔偿。根据我国法律规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
处理买房迟迟不交房的问题
开发商迟迟不交房，可协商解决；如协商不成，可依据购房合同要求开发商承担责任。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如一方明确表示不履行合同义务，对方可在履行期限前要求其承担违约责任。...查看全文
房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么？
律师分析： 房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商...查看全文
房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房吗
法律分析：房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理...查看全文
房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么
法律分析:房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的、延迟交付催告达到3个月仍未交付的，购房者可以依法行使合同解除权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么
法律解析： 房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商...查看全文
迟延交付房屋怎么处理
法律分析:迟延交付房屋的处理是:经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文
房屋交付迟延怎么处理？
房主不按时交房的，买方可以催告其在合理期限内交房；如果经催告后房主在三个月的合理期限内仍未交房的，除当事人另有约定的以外，买方可以解除合同，并可以要求房主承担违约责任。 房子不按时交房怎么办 房子不按时交房业主可以发出书面催告，与...查看全文
房屋延期交房如何处理
法律分析:房屋延期交房处理如下:购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。...查看全文
如何起诉房屋延期交付问题
本文介绍了房子延期交房的诉讼程序，包括提交起诉状、原告向法院起诉所需材料及证据、立案庭裁定是否立案、当事人预交案件受理费和其他诉讼费用以及案件排期开庭等步骤。...查看全文
如何应对房屋交付延期问题
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，遭遇延期交房的情况下，购房人可以催告开发商在合理期限内交房。如果在催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，购房人有权要求解除合同并获得相应的损失赔偿。如果...查看全文
延迟交付房屋时如何申请退款？
延期交房未履行合同义务的买受人可以催告3个月后申请退房，出卖人需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方迟延履行债务经催告后仍未履行，买受人有权解除合同并获得违约金和赔偿金。诉讼时效是指权利人在法定时效期限内...查看全文
房屋交付延迟如何维权
开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 迟延交付房屋怎么处理 开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没...查看全文
推荐律师
张念念
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务84人次
热门法律问题
