房屋赠与的规定有哪些？-法律问答|晖律网

房屋赠与的规定有哪些？

回答于2024-04-30 阅读（1614）

律师回答

摘要：本文介绍了民法典关于房屋赠与的规定和手续。赠与人和受赠人需签订房屋赠与合同,办理产权转移登记。赠与人在赠与房屋所有权转移前可以撤销赠与,但公益性赠与或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。受赠人有侵害赠与人或赠与人近亲属权益、未履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可撤销赠与。房屋赠与需办理手续包括签订书面合同、缴纳契税、公证、转移登记等。赠与人和受赠人需具备完全民事行为

根据民法典关于房屋赠与的规定，赠与房屋的赠与人和受赠人需要签订房屋赠与合同，并共同办理房屋产权转移登记。
(2)赠与人在赠与房屋的所有权转移之前可以撤销赠与。但公益性赠或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。
(3)受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
一、房屋赠与需要办理什么手续?
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)申请书;
(2)身份证件;
(3)原房地产产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
二、房屋赠与的条件有什么?
赠与必须符合一下规定：
(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
(三)赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
(四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
(五)受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
(六)不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
赠与房屋的，赠与人和受赠人要签订房屋赠与合同，并且共同办理房屋产权转移登记。除了办理赠与公证或者公益性赠与外，在房屋所有权转移后，不能行使任意撤销权。

延伸阅读

房屋赠与是一种常见的民事法律行为，但需要注意以下事项：

1. 双方需要达成明确的赠与协议，明确赠与的房屋的位置、面积、权属状况等事项，以及赠与的日期和方式等细节。

2. 赠与的房屋需要满足法律规定的条件，如房屋需满5年、无查封、无纠纷等。

3. 赠与的房屋需要进行权属转移手续，包括办理房屋过户、转移登记等手续。

4. 赠与的房屋可能存在抵押、担保等权利，需在赠与协议中明确。

5. 赠与的房屋需要满足法律法规规定的其他条件。

否则，赠与行为可能会产生法律风险，如赠与人反悔、房屋权利有瑕疵等。因此，在赠与房屋时，务必要仔细阅读相关法律法规，并尽量完善赠与协议，以避免不必要的纠纷和风险。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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