一、民法典二手房维修基金需要过户吗
按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。
二、二手房维修基金办理过户的流程
1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
民法典规定二手房维修基金需要过户吗
律师回答
摘要：本文介绍了二手房维修基金过户的流程。根据市建委规定,业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。流程包括到总咨询台初审、查档窗口查询、报税一楼总服务台交产权证等步骤。最后,持产权证、身份证等证件到取件窗口领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
延伸阅读
民法典规定二手房维修基金需要过户吗？
根据民法典规定,二手房维修基金是不动产登记证明的一部分。因此,如果购买二手房时需要转移登记证明,那么相应的维修基金也需要进行过户。
然而,在一些情况下,二手房的维修基金可能不需要过户。例如,如果购买者与卖家之间已经形成了有效的合同,并且合同中规定了维修基金由购买者承担,那么在这种情况下,维修基金就不需要过户。
另外,在一些地区,二手房的维修基金可能由业主自行管理,因此在这种情况下,也不需要过户。
过户二手房维修基金的情况需要根据具体的合同和地区来定。如果在购买二手房时遇到此类问题,建议咨询专业律师进行解决。
根据民法典规定,二手房维修基金是不动产登记证明的一部分。因此,如果购买二手房时需要转移登记证明,那么相应的维修基金也需要进行过户。
然而,在一些情况下,二手房的维修基金可能不需要过户。例如,如果购买者与卖家之间已经形成了有效的合同,并且合同中规定了维修基金由购买者承担,那么在这种情况下,维修基金就不需要过户。
另外,在一些地区,二手房的维修基金可能由业主自行管理,因此在这种情况下,也不需要过户。
过户二手房维修基金的情况需要根据具体的合同和地区来定。如果在购买二手房时遇到此类问题,建议咨询专业律师进行解决。
结语：二手房维修基金过户需要按照市建委规定，业主与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。具体流程包括到总咨询台初审、查档窗口查询、交产权证和卖方证件复印件、递件窗口交维修基金票和取件通知单等步骤。办理过户后，买方只需出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证即可。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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