二手房赠送什么费用-法律问答|晖律网

二手房赠送什么费用

回答于2024-05-05 阅读（155）

律师回答

摘要：二手房捐赠的成本包括房屋评估价值、房屋装修费用、房屋中介费用、房屋过户费用和房屋捐赠费用。赠与和买卖的税收不同，赠与的税收最少，买卖的税收较高。如果子女通过继承取得房产证满5年后出售房屋，可以免征个人所得税和营业税。

二手房捐赠的成本是多少？

1. 首先，我们需要明确二手房捐赠的概念。二手房指的是已经建成并出售的房屋，捐赠则是指将这些房屋捐赠给慈善机构或个人。

2. 接下来，我们需要了解二手房捐赠的成本构成。根据相关资料，二手房捐赠的成本主要包括以下几个方面：

a. 房屋评估价值：评估房屋的价值，包括房屋面积、建筑结构、周边环境等因素。

b. 房屋装修费用：装修房屋的费用，包括墙面、地面、门窗等。

c. 房屋中介费用：房屋中介机构的服务费用，包括评估费、过户费等。

d. 房屋过户费用：房屋过户所产生的费用，包括过户费、登记费等。

e. 房屋捐赠费用：捐赠给慈善机构或个人的费用。

3. 综上所述，二手房捐赠的成本包括房屋评估价值、房屋装修费用、房屋中介费用、房屋过户费用和房屋捐赠费用。

4. 因此，二手房捐赠的成本为房屋评估价值、房屋装修费用、房屋中介费用、房屋过户费用和房屋捐赠费用之和。直系亲属之间房屋所有权的转移有三种方式：“继承”、“赠与”和“出售”。这三种方式各有利弊，成本也不尽相同。如果是父母的财产，只能通过“赠与”或“出售”的方式转让给子女。如果我们考虑将来出售不动产，“出售”的税收可能低于“赠与”，但如果我们不考虑以后出售，赠与的成本是最低的。其次，以一套81平的两房公寓为例，目前市场价格约为120万元，房产证未满5年时，购房价格仅为40万元。
1。赠与：首次过户时只需缴纳3%的契税
房地产“赠与”需缴纳的税费包括契税、公证费和登记费，其中最重要的是契税，为房屋评估价的3%，一般为市场价的3%。目前，市场价120万元的房屋契税为3.6万元。如果孩子5年后出售独栋房屋，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳少量手续费。如果子女在收到赠与后不到5年就将房子卖掉，或者子女拥有一套以上房产，按照目前的经营模式，子女只能根据实际情况缴纳个人所得税，即转让收入减去合理费用后的20%，还需缴纳5.5%的营业税转让收入的一部分。假设子女将来以150万元的价格出售房产，那么父女俩在两次过户过程中需要缴纳的税款总额可能高达40万元。
2。买卖：如果5年内再次易手，可以少交税
如果父母将房产“出售”给子女，则需要缴纳个人所得税评估总价的1%。由于房产证未满五年，增值部分需缴纳5.5%的营业税。子女需缴纳1%的契税。他们总共要付6.8万元。
子女再次过户时，如果已取得5年房产证且是独栋房屋，女儿只需支付少量交易费。
房产证有效期不足5年或有多套住房的，需缴纳个人所得税总额的1%和营业税增值部分的5.5%，两次交易的总税额为9.95万元。
可以看出，如果子女在房产证未满5年前将房子卖掉，父女之间的“买卖”比“赠与”更经济。另外，如果女儿的房产证是5年以上的，她应该先把这套房卖掉，然后再买一套大房子，这样可以省下不少税费。
3。遗产：税收最少。从理论上讲，通过继承把财产留给女儿是最少的税。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再办理房产过户。这个过程只需要支付很少的注册费和印花税。
子女通过继承取得房产证满5年后，出售房屋时如无其他房产，可同时免征个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易费用。
即使房产证开具时间不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本仅为9.75万元。

延伸阅读

结语：二手房捐赠的成本包括房屋评估价值、房屋装修费用、房屋中介费用、房屋过户费用和房屋捐赠费用。赠与和买卖的税收不同，赠与的税收最少，买卖的税收较高。如果子女通过继承取得房产证满5年后出售房屋，可以免征个人所得税和营业税。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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