一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷四、小产权房小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
租赁期间的房子能不能买卖
租赁期间的房子能买卖，但是根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。【案例】2013年7月1日，承租人张某与出租人王某签订了某套房屋的《租赁合同》，双方约定租期自2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王某告知张某，该套房屋已经出售且办理了产权过户手续，要求张某在月底前搬出该房屋。张某不服，以“买卖不破租赁”为由诉至法院要求继续承租该房屋。【判决】人民法院支持张某继续承租该房屋的请求。我国《民法典》第七百二十五条中规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁。当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。同时在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条中还规定：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
哪些房子千万不能买
以下房子千万不能买：1、五证不全的房子;2、物业不好的房子;3、临近污染源的房子;4、质量问题被曝光的房子;6、产权不清晰，而且所有权有纠纷的房子;7、土地上曾经是化工厂的房子;8、还在抵押的房子。
哪些房子不能加名字
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
哪些房子是不能买的
以下这些房子是不能买的：(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子;(2)依法收回土地使用权的房子;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的房子;(4)权属有争议的房子;(5)未依法登记领取权属证书的房子。
哪些房子是不能买的？
在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋；
3.鉴定为危房的房屋；
4.在农村集体土地上兴建的房屋；
5.已被列入拆迁公告范围的房屋；
6.所有权有纠纷的房屋；
7.法律限制交易的房屋。
8.非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
9.房屋产权不清楚的房屋不能买。
10.公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续：
1、新房：带着上述资料独自去银行面签。
2、二手房：带着上述资料和房屋出售人一同去银行面签。
