二手房阴阳合同的法律效力认定问题

律师回答
摘要:阴合同真实有效,阳合同虚假无效。根据《民法典》规定,民事法律行为需具备行为能力、真实意思且不违法。虚假意思表示的行为无效,需依法处理隐藏的民事法律行为。
二手房阴阳合同中的阴合同,属于当事人真实意思表示,一般认定为具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示,不具备法律效力。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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结语:根据《民法典》第一百四十三条的规定,二手房阴阳合同中的阴合同是具有法律效力的真实意思表示,而阳合同则是虚假的意思表示,不具备法律效力。如果发现存在阴阳合同情况,买方有权要求解除合同、返还购房款项,并追究卖方的违约责任。买方还可以向房地产交易管理部门投诉举报,或通过法院提起诉讼进行索赔。在此过程中,买方应保留相关证据,并咨询专业律师的意见,以确保自身权益得到有效维护。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

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