租客逃避物业费付款应对措施-法律问答|晖律网

租客逃避物业费付款应对措施

回答于2024-04-29 阅读（562）

律师回答

摘要：租赁合同纠纷解决方法及租房费用：房东应按时补交物业费，否则物业管理公司会向房东催缴。房东不可向租客收取物业费，除非租房合同有约定。解决合同纠纷可发出催款通知或解除合同。涨房租需合法，租客可继续履行合同后协商。政府拆迁等不可抗力导致租客不能继续租住，房东需给予经济补偿。租房费用包括中介费、租金、押金等，其他费用根据双方协商及合同约定。

租客未按要求交纳物业费,房东应按时补交。若租客逾期未交物业费,物业管理公司会向房东催缴。房东需按时缴纳物业费,以免影响租房合同的履行。若租房合同中未对物业费的缴纳做出约定,则房东不可向租客收取物业费。若各方协商无果,物业公司可向法院提起诉讼,要求房东承担相关费用。当房东按照判决书支付物业费后,可按照租房合同规定向租客追讨欠缴的物业费及滞纳金等。
一、怎么解决租赁合同纠纷
1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
二、租房子都有哪些费用
1、中介费
租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。
2、租金和押金
租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。
租房押金是指承租人在取得住房使用权，办理租房手续时，按房价的一定比例或规定的标准，将一部分金额存放在房东那里，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金不能代替房屋租金，在租赁关系废止时承租人可以收回押金。
现今租房市场上，比较流行押一付三和押二付一的租房形式。
3、其他费用
物业费、电费、水费、燃气费、暖气费，依据各人情况而定，有的会包含在租金内，有的需要租客另外自行支付。电视费，电话费，网费，退房时产生的卫生清洁，家私家电折旧费费等其他费用通常都是租客按照自己的需求购买，房东不会承担。具体情况依双方当事人商讨写入租房合同为准。

延伸阅读

结语：在租赁合同纠纷中，房东和租客应遵守相关法律法规，以确保合同的有效履行。对于迟延支付租金的情况，房东可以通过催款通知解除合同。解除合同应明确表达意愿，并遵守合同约定的解除程序。涨租需在合同到期后协商一致，并且政府拆迁等不可抗力因素可给予租客经济补偿。租房过程中，租客需支付中介费、租金和押金等费用，其他费用根据合同约定或双方商议支付。双方应通过合法途径解决纠纷，维护合同权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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