农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村改建房屋新规定
律师回答
摘要：农村村民建住宅应符合规划，不得占用农田，尽量使用原有宅基地和村内空地。一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。土地利用规划应统筹安排宅基地用地，改善居住环境。住宅用地需经乡镇政府批准，出售、出租后不可再申请宅基地。农村村民可自愿退出宅基地，鼓励利用闲置宅基地和住宅。国家农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理。
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农村改建房屋：促进农村发展的重要举措
农村改建房屋是促进农村发展的重要举措。随着农村经济的快速发展和城乡差距的缩小，改建农村房屋成为了提升农村居民生活品质和促进农村经济发展的重要方式。新规定的出台为农村改建房屋提供了更加明确的指导和规范，包括土地使用、建筑设计、环境保护等方面的要求。这些规定旨在确保农村改建房屋的安全、环保和可持续发展，为农村居民提供更好的住房条件，推动农村经济的蓬勃发展。通过农村改建房屋，农村地区的基础设施将得到改善，居民的生活质量将得到提升，同时也为农村发展注入了新的活力和动力。因此，农村改建房屋不仅是一项重要的举措，更是推动农村发展的关键所在。
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结语：合理规划农村宅基地，保障农民居住权益。依法审核农村住宅用地，严禁占用永久基本农田。农村村民应尽量使用原有宅基地和村内空闲地。乡镇应统筹规划宅基地用地，改善居住环境。农民出卖、出租、赠与住宅后不得再申请宅基地。鼓励农村集体经济组织合理利用闲置宅基地和住宅。国家农村宅基地改革由农业农村主管部门负责。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
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