到农村买房有新政策吗-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了农村购房的新政策。农民进城买房后自愿将农村老家的宅基地和耕地资源归还给村集体，国家将给予一次性补贴。农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税，但部分城市已取消农村户口购买住房免契税规定。政府为鼓励农民工买房，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用。农村房屋买卖协议需满足三个条件，即买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不

农村购房有新的政策。如果农民在进城买房后自愿将农村老家的宅基地和耕地资源归还给村集体,国家将根据归还的土地面积以及家中人口数量给予3-5万元的一次性补贴。;
2.农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税，但国家出台相关意见后，部分城市已经取消农村户口购买住房免契税这个规定，详情咨询当地税务局;
3.政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，详情咨询当地政府。
二、农村房屋买卖协议有法律效力吗
我国《民法典》规定，农村的房屋买卖合同一般是有效的。只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：
1.买卖双方具有相应的民事行为能力；
2.买卖双方意思表示真实；
3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、买卖农村房屋要注意什么
购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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