规定如下：
1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
2.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
物业维修基金使用规定是如何的
律师回答
摘要：住宅维修基金使用规定及非住宅物业的专项维修资金交纳规定。维修基金使用由售房单位或管理单位提出计划，业主委员会成立后由物业管理企业提出计划。不足时，按业主面积比例向业主续筹。非住宅物业业主需交纳专项维修资金，用于共用部位维修和更新，不得挪用。专项资金管理办法由国务院建设和财政部门制定。
延伸阅读
物业维修基金使用规定的适用范围和限制
物业维修基金使用规定的适用范围和限制是指对物业维修基金的使用进行明确和规范。根据相关法律法规和管理规定，物业维修基金主要用于维修、保养、更新物业共有部位和设施，以确保物业的正常运行和居民的安全。适用范围包括但不限于公共区域的维修、设备设施的维护、紧急修理等。然而，物业维修基金的使用也存在一定的限制，例如不能用于非维修相关的支出，不能滥用或挪用资金，必须按照规定程序进行申请和审批等。这些规定旨在保障物业维修基金的合理使用，维护物业的整体利益和居民的权益。
物业维修基金使用规定的适用范围和限制是指对物业维修基金的使用进行明确和规范。根据相关法律法规和管理规定，物业维修基金主要用于维修、保养、更新物业共有部位和设施，以确保物业的正常运行和居民的安全。适用范围包括但不限于公共区域的维修、设备设施的维护、紧急修理等。然而，物业维修基金的使用也存在一定的限制，例如不能用于非维修相关的支出，不能滥用或挪用资金，必须按照规定程序进行申请和审批等。这些规定旨在保障物业维修基金的合理使用，维护物业的整体利益和居民的权益。
结语：物业维修基金使用规定的制定，确保了物业共有部位和设施的维修、保养、更新工作的顺利进行，维护了居民的安全和利益。适用范围包括公共区域的维修和设备设施的维护等，但禁止挪作他用。同时，规定了资金收取、使用、管理的程序，以确保物业维修基金的合理使用。这些规定的实施，将为物业管理和居民生活提供有力保障。
法律依据
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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