顶名买房合同受法律保护吗?

律师回答

法律解析:

顶名买房合同是否受法律保护需要详细分析,不能一概而论。不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体和他人合法权益,不侵犯社会公共利益。一旦双方以姓名购房发生纠纷,请求法院解决矛盾,法院一般会认为双方签订的合同是有效的。但是如果合同涉及非法利益,则合同无效。因顶名购房引发的纠纷,往往是由于购房行为发生数年后,由于房价快速上涨,顶名者背弃了原来的交易行为,明显是不诚实、恶意违约。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效:

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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