农业用地的土地使用税缴纳问题-法律问答|晖律网

摘要：租用农业用地是否需要缴纳土地使用税？根据规定，如果租用的是城镇土地且未办理土地使用权流转手续，则由实际使用者缴纳土地使用税。如果租用的是非城镇土地或工矿土地，则一般情况下不需要缴纳土地使用税。土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。租用农村土地时，需办理土地使用权流转方可由租赁方缴纳土地使用税，否则由原土地所有人缴纳。

一、租用农业用地是否缴纳土地使用税?
(1)依据财税〔2006〕56号规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
同时财税[2017]29号规定，在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。
如果属于上述规定情况的，公司应该交土地使用税。
(2)如果使用的农村集体土地范围不属于城镇土地、或着工矿土地的，一般而言不需要缴纳土地使用税的。
二、土地使用税的征收范围
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。
土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;
县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
任何人租用农村土地都需要交纳土地使用税。再缴纳土地使用税的时候必须按照相关标准来进行缴纳。一般来说在办理租用的时候需要办理土地使用权的流转。只有流转之后才能够有租赁方来进行缴纳土地使用税，否则交纳土地使用税的一方还是由原土地所有人进行缴纳。

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