房屋转让合同是否需要写明金额？-法律问答|晖律网

房屋转让合同是否需要写明金额？

回答于2024-04-24 阅读（2328）

律师回答

摘要：房屋转让合同的主旨是合同中必须写明房屋金额。买方应审查卖方的所有权和权利风险，约定交房时间、办理过户手续等。卖方应明确买方付款期限和方式。根据法律依据，如果房屋面积误差在3%以内，按合同约定处理；超出3%，买方可解除合同并返还购房款及利息。在房屋转让合同中，应写明建筑面积、楼号、房号、单元位置示意图等，并约定明确的价格条款。购房者有权拒付不合理的费用。

一、房屋转让合同可以不写金额吗
1、不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
（1）审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
（2）审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
（3）房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
（4）明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
（5）法律依据：根据《房屋买卖合同司法解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同。
二、房屋转让合同要注意什么
房屋转让合同怎么写呢?还有一种注意事项需要我们关注。购房者在签订购买现房合同时在此条款中应该要写明建筑的面积，建筑面积中含有的共用面积的组成部分还有具体的平米数、使用面积的平米数、建筑的面积与使用面积的比例问题。所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应该在合同中写明或者是作为附件。房屋转让合同怎么写还要注意，如果在在一般合同中，价格的条款应该是是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商必须要求购房者付出的各种款项、税费，购房者还可以要求售房方出示有关的规定还有证明的文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如果发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

延伸阅读

结语：房屋转让合同的金额是必备条款，不得省略。购房者和卖方在签订合同时应注意核实房屋所有权、权利人情况，并约定明确的交房时间、交房条件和过户手续。卖方需明确买方的付款期限和方式，约定逾期付款的违约责任。根据法律规定，若房屋面积误差超过3%，买方有权解除合同并要求返还已付款项及利息。购房者还应关注合同中价格条款的明确性，拒付无依据的费用。购房者和卖方需明确彼此的责任，避免违约情况的发生。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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相关法律问题

问能否在房屋转让合同中不写明金额？

答

房屋转让合同必须写明金额，买卖双方需注意房屋所有权、权利风险、交房时间、过户手续等条款。根据法律规定，面积误差超过3%时，买方可解除合同并返还购房款及利息。此外，合同中应明确建筑面积、楼号、房号、单元位置示意图等信息，并规定价格、...查看全文

问房屋转让合同是否可以不写金额

答

不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是...查看全文

问房屋转让合同可以不写金额嘛？

答

律师解答：不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2...查看全文

问房屋转让合同可以不写金额吗？

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律师分析：不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2...查看全文

问房屋转让合同可以不写金额吗

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问房屋转让合同可以不写金额吗？

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法律解析：不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2...查看全文

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问房屋转让合同要如何写？

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律师解答： 1、房屋转让协议中应当包括转让双方的身份证，户口本以及一些基础证件已婚的需要结婚证或者离婚证。2、转让中应当如实交代房屋的实际使用面积以及公摊面积。3、房屋每平方价格需要如实交代，以及是全款还是贷款。4、居民的房屋属于...查看全文

问房屋转让合同要如何写？

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法律解析： 1、房屋转让协议中应当包括转让双方的身份证，户口本以及一些基础证件已婚的需要结婚证或者离婚证。2、转让中应当如实交代房屋的实际使用面积以及公摊面积。3、房屋每平方价格需要如实交代，以及是全款还是贷款。4、居民的房屋属于...查看全文

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房屋转让合同应包括：房屋地址、不动产权证号、用途、面积、交付情况，以及房屋是否抵押及处理方式等信息。...查看全文

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法律分析:房屋产权份额转让合同依法成立即有效。当事人意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容符合法律规定的形式、不违反行政法规的强制性规定；转让关系合法、不违背公序良俗。法律依据:《《中华人民...查看全文

问房屋转让合同如何写？

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法律解析： 1、开头写好双方当事人的基本信息； 2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等； 3、最后双方签名附上日期。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同...查看全文

问怎么写房屋转让合同？

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律师分析：首先，房屋买卖合同应当包括出卖人、买受人的姓名或名称以及住所这些关于当事人的基本信息。其次，合同中还应当写上所购买房屋的具体位置、数量、面积大小、质量标准、专有部分面积、共有部分面积、水电热等房屋配套设施以及物业管理等...查看全文

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法律分析：一、房屋转让合同如何写房屋转让协议的写法：1、开头写好双方当事人的基本信息；2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等；3、最...查看全文

问怎么写房屋转让合同

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法律分析:首先，房屋买卖合同应当包括出卖人、买受人的姓名或名称以及住所这些关于当事人的基本信息。其次，合同中还应当写上所购买房屋的具体位置、数量、面积大小、质量标准、专有部分面积、共有部分面积、水电热等房屋配套设施以及物业...查看全文

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律师解答： 1、开头写好双方当事人的基本信息； 2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等； 3、最后双方签名附上日期。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同...查看全文

问房屋转让合同怎么写

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房屋转让合同怎么写：一、首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。二、写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房子建筑面积；房子实际使用面积；房屋结构。...查看全文

问房屋转让合同如何写

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房屋买卖合同应包含买卖双方信息、房屋情况、出售方式、价款及支付、交付时间及装修、水电燃气费用、产权登记、解决争议方法和违约责任等内容。...查看全文

问合同金额是否需要详细说明？

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买卖合同中合同金额明细并非法律强制要求，但在实践中通常会附上。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。当事人可参照示范文本订立合同。...查看全文

问房屋转让合同是定金合同吗

答

房屋转让合同并非定金合同。它是卖方将房屋交付给买方，并将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款项的合同。定金合同是购房合同当事人为确保购房合同履行约定，提前支付一定金额的货币给对方，债务人履行债务后，定金应退还或作为价款抵扣的担保合...查看全文