房改房产权是属于谁

律师回答

法律分析:房改房的产权是属于谁
房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。
1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
4、一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房改房产权是属于谁

法律分析:房改房产权:_x000D_ (一)职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系;_x000D_ (二)职工以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。_x000D_ 但在两种产权类型下,房屋所...查看全文

房改房的产权是属于谁的

一、房改房的产权是属于谁的房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在199...查看全文

房改房的所有权一般属于谁

一、房改房的所有权一般属于谁房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在19...查看全文

房改购房属于什么产权

一、房改房的所有权一般属于谁 房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。 1、一般在1995年以前实行房改的...查看全文

房改购房属于什么产权

在我们日常生活中,衣食住行是我们的根本。在现代社会,人人都想拥有自己的一套房。那么大家知道房改房吗?房改房又可以叫做已购公房。然而对于这部分房屋的产权,一直都是大家搞不清的。那么房改房的产权是属于谁的?。。 一、房改房的产权是属...查看全文

什么是房改房,它属于小产权房吗?

房改房是城镇职工按照成本价或标准价购买的已建公有住房,享受国家房改优惠政策;小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,产权证由乡政府或村政府颁发。...查看全文

社区用房产权是属于谁

法律分析: 社区用房产权应该为全体业主共同所有。社区用房的建筑面积是规划在公摊面积之中的,所以应该由全体业主共同所有。当事人申请不动产登记时,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 法律依据: 《中华人民共...查看全文

社区用房产权是属于谁

社区用房产权是属于谁社区用房产权的归属:一般应认定为全体业主共同所有。社区用房的建筑面积是规划在公摊面积之中的,所以应该由全体业主共同所有。当事人申请不动产登记时,应当根据不同登记事项提供权属证明...查看全文

社区用房产权是属于谁

法律分析: 社区用房产权的归属:一般应认定为全体业主共同所有。社区用房的建筑面积是规划在公摊面积之中的,所以应该由全体业主共同所有。当事人申请不动产登记时,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 法律依据:...查看全文

福利房产权属于谁?

单位福利房产权一般属于单位,如果房主按照一定的比例购买后可以获得产权。《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》第三十四条,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建...查看全文

验房之前房屋产权属于谁?

验房之前房屋产权属于开发商。房产证办理后,房屋产权属于业主。在业主取得产权之前,对该房屋没有法律所有权。因此,在房产证获得之前,房子属于开发商。根据《中华人民共和国民法典》规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律...查看全文

验房之前房屋产权属于谁?

在中国,房屋产权在验房之前属于开发商,但在业主取得产权之前,该房屋没有法律所有权。因此,在房产证获得之前,房子属于开发商。根据《中华人民共和国民法典》规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外。同时,依法...查看全文

房改房属于哪类房产?

1、按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 2、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生...查看全文

公产房支配权属于谁

公产房使用权法律是怎么规定的 公产房使用权没有明确的法律规定。 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用...查看全文

安置房的产权属于谁?

拆迁安置房产权按拆迁协议上签字人设定,如果你是签字人之一,可在房产证上增加名字,拥有产权。产权不仅限于户主,按人头分配,作为补偿,出售有限制。...查看全文

房产局验房之前房屋产权属于谁?

验房之前房屋产权属于开发商。房产证办理后,房屋产权属于业主。在业主取得产权之前,对该房屋没有法律所有权。因此,在房产证获得之前,房子属于开发商。根据《中华人民共和国民法典》规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律...查看全文

单位福利房产权属于谁

法律分析:单位福利房产权的归属:_x000D_ 1、单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金投资建设的房屋,所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋,所获得...查看全文

小产权房离婚时属于谁

小产权房的买卖合同是不被法律认可的,也没有产权,理论上只有使用权。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋...查看全文

单位福利房产权属于谁?

单位福利房产权属于职工和单位。福利房指的是单位进行补贴的房产,但是通常情况下房产证是在单位的,五到十年才会拿到房主的手里。所以房主应该按照一定的比例购买之后才可以拥有产权。个人是没有房产证的,所以对房子是没有所有权的,并且依照法律...查看全文

一房二卖的产权属于谁?

一房二卖的产权归先办理过户一方所有,未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有,未办理过户及预告登记手续的产权归实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求履行合同,可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求违约赔偿。...查看全文

推荐律师

王超然

北京市-北京市-海淀区

认证律师经济犯罪、经济犯罪

已服务89人次

热门法律问题