结婚前父母买房离婚怎么分-法律问答|晖律网

结婚前父母买房离婚怎么分

回答于2024-05-05 阅读（1685）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚时如何划分结婚前父母买房离婚时的房产,并给出了相应的法律规定和标准。根据《民法典》第一千零六十三条和第一千零六十三条的规定,婚前房产为个人财产,夫妻共有房产则需要根据具体情况来认定。在离婚时,如果双方对共有房产的归属无法达成协议,则可以根据具体情况选择竞价取得或者申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

一、结婚前父母买房离婚时如何划分？
离婚后，若另一方无权要求分割该房产，则婚前房产为个人财产。
《民法典》
第一千零六十三条
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、对夫妻共有房产的认定标准是怎样的?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
三、离婚时怎么分割共有房产?
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
婚前的房产并不会因为结婚就自动变成共有财产，即便结婚以后是用夫妻共同财产偿还贷款的，在离婚时也只能要求对方退还一部分贷款，并没有权利要求分割房产。如果结婚后加上了另一半的名字，共有房产的分割方法也不能一概而论。

延伸阅读

结语：结婚前父母买房离婚时如何划分？根据《民法典》第一千零六十三条，离婚后若另一方无权要求分割该房产，则婚前房产为个人财产。而夫妻共有房产的认定标准包括婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋，以及婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。在离婚时，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会根据具体情况分别处理，包括准许双方均主张房屋所有权并同意竞价取得、由主张房屋的一方给予另一方相应的补偿，或者根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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