法律分析:
要么是开发商推托,要么是业主没有办理房本。如果是开发商推托,那么建议你检验一下开发商的资质,问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房,那么最好不要买了,商品房建成6年还不下本是极其少见的,几乎可以认为开发商有猫腻。业主没有办理房产证,这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金,开发商也可能顺带收些费用,有的业主为了省下这些钱,就没有在规定时间内办理。这种情况下,只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了,更改购房合同以后,你就是法律意义上的第一人产权人,你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证,那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单,实际操作性还是很强的,不足之处就是开发商要收取好处费,这个好处费可是大部分落入个人腰包,收多少可不一定。有一种房是拆迁安置房,这类房里很多都没有房本,很多情况是开发商欠国家的土地出让金,开发商不交上这分钱,房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房,不要买。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。扩展资料:房屋拆迁补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
98年建的房子没有房产证
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98年建的房子至今没有确权怎么办
法律分析:一般情况下,对于没有确权的宅基地,村集体会收回,因为宅基地是村集体的土地,其用途是为了村民有房子居住,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
98年建的房子至今没有确权怎么办？
律师分析： 一般情况下,对于没有确权的宅基地,村集体会收回,因为宅基地是村集体的土地,其用途是为了村民有房子居住,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出...查看全文
有土地证没有房产证的房子是违建吗
土地证和房产证是两个不同的证件，土地证是土地所有权或使用权的法律依据，而房产证是房屋所有权的合法凭证。拥有土地证但没有房产证的房子并不违法。...查看全文
没有房产证只有准建证的房子能买吗
购房合同需谨慎，特别注意条款。房产证未出时存在法律风险，房屋所有权变动可能影响合同目的。约定违约金等条款需谨慎。建议找专业律师操作。购房合同根据法律规定，买卖双方自愿达成协议。注意阅读合同，有异议可咨询当地房地产主管部门。出卖人应...查看全文
还建房有没有房产证
法律分析： 还建房是可以办房产证的。当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；然后房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放...查看全文
没有房产证的房子一定是违建吗？
依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。在一般情况下，不能仅仅凭借没有房产证就判定该房产是违...查看全文
没有房产证的自建房子如何过户
没有房产证的自建房子不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。...查看全文
没有房产证的自建房子如何过户？
律师分析： 没有房产证的自建房子不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。 【法律依据】...查看全文
没有房产证的自建房子如何过户
法律分析:没有房产证的自建房子不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。...查看全文
没有房产证的自建房子如何过户
法律分析:没有房产证的自建房子无法过户。房产证是对该自建房产拥有所有权的证明，没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文
房子只有房产证没有准建证，合法吗？
房子合法与否取决于准建证，而非房产证。准建证是房屋合法性的标准，没有准建证的房屋为违章建设。土地管理法实施条例规定，土地所有权和使用权经登记发证后受法律保护，农民集体所有的土地需经登记确认。设区的市政府可对农民集体土地进行统一登记...查看全文
没有房产证的还建房能办房产证吗
还建房可以办房产证。房产证办理流程是以下三步：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的...查看全文
农村没有房产证房子是违建嘛？
律师解答： 不是。没有经过土地主管部门批准，擅自动工建设的、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和及附属设施，经土地主管部门工作人员的立案调查，认定其行为违法《土地管理法》的规定，已经行成违法...查看全文
农村没有房产证房子是违建吗？
律师分析： 不是。没有经过土地主管部门批准，擅自动工建设的、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和及附属设施，经土地主管部门工作人员的立案调查，认定其行为违法《土地管理法》的规定，已经行成违法...查看全文
30年的房子没有房产证怎么办？
这样的房子个人日常居住是没有问题的，但是也可以通过去办理产权证来解决。因为这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的。集资...查看全文
非还建房有没有房产证呢
没有房产证。一般有认购证可以办理房产证，建议去当地国土局咨询办理房产证流程，购买没有房产证的房子会有风险。正常房屋一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。...查看全文
农村自建房有没有房产证?
民法典规定，不动产物权以登记为准，所以自己兴建的房屋，如果办理物权登记的，房屋就具有房产证。一、拆迁房买卖中可以过户吗拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋，有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了，房屋作...查看全文
如何让自建房没有房产证的孩子上小学
自建房无房产证，影响子女上学。申请房产证可保障权益，拆迁时获得补偿，避免违章建筑纳入范围。家长需关注手续办理，确保子女学习生活不受影响。(81字)...查看全文
没有房产证的房子交房产税吗
房产税是一种针对房屋的财产税，旨在向产权所有人征收。房产税的征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，税率采用比例税率，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。从租计...查看全文
房子没房产证怎么证明是你的，房子没有房产证能卖吗
房子没有房产证,可以提交购房合同等有效文件来证明这是属于自己的。购房合同经过备案后,房管局也会相应的进行交易备案。房子没有房产证能卖,但是交易后可能会出现纠纷。...查看全文
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北京市-北京市-朝阳区
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