未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。
对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
一、开发商在预售方面有哪些责任
1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事期交房的违约责任。
2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。
3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。协商不成允许退房开发商应承担违约责任；对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。
二、购房者逾期支付房款有何后果
购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。
因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。
因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。
逾期付款违约金，购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。计算公式：
逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数
在房屋时，购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力，谨慎确定合同中的付款时间。
项城市名门世家开发商延期交房的法律后果是什么?
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商品房延期交房的法律后果是什么
法律分析:商品房延期交房的法律后果:经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律...查看全文
商品房交房延期的法律后果是什么
商品房延期交房，开发商需承担违约责任，买受人可发催交通知书，三个月后如仍未交房，买受人可要求退房。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房给买受人，延期需及时告知买受人。同时，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅...查看全文
如果开发商延期交房有什么办法？
法律解析： 1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。2、和开发商协商。3、向消协投诉。4、向房管部门反...查看全文
如果开发商延期交房有什么办法？
律师解答： 1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。2、和开发商协商。3、向消协投诉。4、向房管部门反...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析： 商品房延期交房的，其法律后果有： 1、买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 2、出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析： 商品房延期交房的法律后果：（1）买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析：商品房延期交房的法律后果：（1）买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者...查看全文
商品房延期交房的法律后果是什么内容
法律分析:商品房延期交房的法律后果是:经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。...查看全文
什么是延期交房，开发商延期交房该有什么办法？
律师解答： 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况： (一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟...查看全文
开发商延期交房的注意事项有什么
法律分析：开发商延期交房的注意事项有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法...查看全文
什么是延期交房,开发商延期交房怎么办
购房者遭遇开发商延期交房后的应对措施及赔偿标准。购房者应仔细查看合同，按照规定执行。如果合同未明确规定，购房者可以选择退房。开发商延期交房要承担违约责任，赔偿金额一般为已交房款的万分之一。购房者应搜集证据，保留额外损失证据，了解退...查看全文
如果开发商延期交房怎么办
法律分析:如果开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权进行退房，要求开发商承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
对开发商延期交房有什么法律责任
开发商延期交房需要承担的责任：根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的...查看全文
开发商延期交房有什么办法？
法律解析： 开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付...查看全文
开发商延期交房有什么办法？
律师解答： 开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付...查看全文
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延期交房有什么法律后果
法律分析：延期交房的法律后果有：出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文
延期交房有什么法律后果
法律分析： 延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息...查看全文
开发商如果要延期交房怎么办
开发商与买受人协商延期交房时,如果买受人不同意,开发商可以寻求法律途径来解决问题,并可以要求买受人承担违约责任并支付相应的违约金。关于违约金的数额,可以以实际损失为标准进行适当调整。如果延期交房经催告三个月内仍未履行,业主可以发出...查看全文
开发商逾期交房有什么后果？
开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 开发商开发商逾期未交房如何...查看全文
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石永正
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