个人住房组合贷款应怎样办理-法律问答|晖律网

个人住房组合贷款应怎样办理

回答于2024-04-20 阅读（1096）

律师回答

摘要：本文介绍了个人住房组合贷款的申请步骤。借款人需要购买房屋并准备好相关文件，如购房合同、身份证明等。然后，借款人可以向银行或其他金融机构申请住房贷款，作为购房贷款的支持，通常所购房屋会被用作抵押。办理个人住房组合贷款的程序通常为：(1)借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料;(2)借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通

个人住房组合贷款的申请步骤如下：首先，您需要购买房屋并准备好相关文件，如购房合同、身份证明等。接下来，您可以向银行或其他金融机构申请住房贷款，作为购房贷款的支持。通常，所购房屋会被用作抵押。
办理个人住房组合贷款的程序通常为：
(1)借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料;
(2)借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款;
(3)银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同;
(4)合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管;
(5)贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户;
(6)借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息;
(7)结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

延伸阅读

个人住房组合贷款是指将多个贷款产品结合在一起，以满足借款人多样化的住房需求。在申请个人住房组合贷款时，借款人需要按照一定的流程进行申请。根据我国相关法律法规的规定，申请个人住房组合贷款的流程如下：

1. 准备材料：借款人需要准备身份证明文件、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等材料，以便银行对借款人的还款能力进行评估。

2. 咨询银行：借款人可以向自己选择的银行咨询有关个人住房组合贷款的申请流程以及所需材料等事项。

3. 填写申请表：借款人需要按照银行提供的申请表，填写相关信息，并承诺符合贷款申请条件。

4. 提交申请：借款人需要将准备好的材料提交至选择的银行，并缴纳相关的申请费用。

5. 银行审核：银行在收到借款人的申请材料后，会对借款人的资质、资产负债等情况进行审核。如审核通过，银行将向借款人发放贷款。

6. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订个人住房组合贷款合同，并按照合同约定的方式进行还款。

7. 放款：银行在审核通过且借款人已签订合同后，将贷款资金划拨至借款人指定的账户，用于购买住房。

8. 还款：借款人按照合同约定的期限和利率，按时足额偿还贷款本金和利息。

综上所述，个人住房组合贷款的申请流程包括准备材料、咨询银行、填写申请表、提交申请、银行审核、签订合同、放款和还款等环节。借款人应按照流程操作，确保申请材料齐全、符合要求，以提高贷款审核通过的可能性。

结语：个人住房组合贷款的申请步骤包括购买房屋并准备好相关文件，向银行或其他金融机构申请住房贷款作为购房贷款的支持，通常所购房屋会被用作抵押。办理个人住房组合贷款的程序通常为借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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李金虎

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